ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Görükle'de arsa ve tarla

Görükle, Nilüfer'i aktif mahallelerinden biridir (üniversite + sanayi aksı). Kısa cevap: Görükle'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 6.500–14.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

Uludağ Üniversitesi'nin ana yerleşkesine yakınlığıyla bilinir; öğrenci ve akademik nüfusun yoğun olduğu bir kesimdir, bu da konut/kiralık talebini besler.

doku: Üniversite + sanayi aksım² bandı: 6.500–14.000 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkNilüfer arşivi: 2 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Görükletarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Görükle (Nilüfer) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Uluabat Fayı doğu segmentinde ~1.855 yıl sismik suskunluk; Yolçatı'da yer ivmesi 0,2-0,3g · TJB 2025, TDTH 2018

Taşkınorta

kaynak: İl taşkın senaryosu Hasanağa Göleti feyezanı üzerine kuruludur · İRAP 2021

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde kayıt yok; yalnız Ayvaköy 1969 ve Üçpınar 1965 olayları (konut hasarı kaydedilmemiş) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımkısmen ova sınırıtemsilî · TRGM · 5403

Zeytinliksınırlıkaynak: 616 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumukonut+sanayi imarı yaygın; gelişme alanları planlıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Nilüfer adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

Görükle için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · NİLÜFER GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%71

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

GÖRÜKLE ARŞİVİNDEN

1502 ada · 7 parselDeğerlendirilir · skor 68 →

SIK SORULANLAR

Görükle'de arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 6.500–14.000 ₺/m² (Nilüfer geneli); Görükle içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Görükle'de tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Görükle'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Kayapa · İrfaniye · Özlüce · Çamlıca · İlçe dosyası: Nilüfer →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Görükle'de parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00