Haydariye Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Haydariye Köyü, Gemlik'te bir mahalledir (liman + zeytinlik). Kısa cevap: Haydariye Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 2.200–7.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Haydariye Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%95); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Haydariye Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.2 eğim, 438-825 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Haydariye Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
HAYDARİYE KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Haydariye Köyü yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%95) ve tarım alanı (%5) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %95Tarım alanı %5
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 20 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 438-825 m · hafif eğimli (yaklaşık %4.2 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 134654 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Haydariye Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 36,8 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 12,7 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Gemlik Yerleşkesi) yaklaşık 12,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Haydariye Köyü (Gemlik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
"Aktif fay segmenti" bu ilçede belgelenmiş bir fay hattı olduğu bilgisidir; diğer ilçelerin daha az riskli olduğu anlamına gelmez, Bursa geneli zaten yüksek kuşaktadır.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Haydariye Köyü (Gemlik) ve komşu bölge) 21 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GEMLİK İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Haydariye Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GEMLİK GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Haydariye Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 2.200–7.500 ₺/m² (Gemlik geneli); Haydariye Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Haydariye Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Haydariye Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%95); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Haydariye Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.2 eğim, 438-825 m); zemin etüdünü atlama.
Haydariye Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Haydariye Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Büyükkumla Köyü · 5.1 km · Karacaali Köyü · 6.8 km · Şahinyurdu Köyü · 6.8 km · Hamzali (Orhangazi) · 8.7 km · Narli Köyü · 9.1 km · İlçe dosyası: Gemlik →
İLGİLİ SORULAR
Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu.
Küçükkumla, Gemlik'in yazlık/sahil dokusuyla bilinen bir kesimidir; yoğun yazlık kullanım, parselin tapu vasfının otomatik olarak 'arsa' olduğu anlamına gelmez.
Hayır.
Evet.
Başvuru İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden geçer, ama kapı önce arazi sınıfına bakar: mutlak, dikili, özel ürün araziler ve büyük ova koruma alanları tarım dışına kural olarak kapalıdır; izin asıl marjinal arazide, toprak koruma projesi şartıyla çıkabilir.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Haydariye Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00