Boş arsa için DASK (zorunlu deprem sigortası) gerekir mi?

DASK, yani Zorunlu Deprem Sigortası, adı üstünde bir yapıyı güvence altına alır. Poliçe; binanın inşaat tarzını, metrekaresini ve kat durumunu esas alarak düzenlenir. Boş bir arsada sigortalanacak bir yapı bulunmadığı için DASK da düzenlenmez. Toprağın kendisi zaten deprem sigortası kapsamına girmez; bu yüzden bir tarla ya da imarlı boş parsel alırken tapuda sizden DASK poliçesi istenmez. Sahada en çok karıştırılan nokta budur: insanlar 'deprem bölgesi' deyince arsanın da sigortalanması gerektiğini sanır, oysa sigortalanan şey binadır.

Zorunluluk, arsanız yapıya dönüştüğünde başlar. Ruhsat alıp bina yaptığınızda, elektrik ve su aboneliği açtırırken ya da o binayı tapuda devrederken geçerli bir DASK poliçesi genelde istenir. Yani bugün boş tuttuğunuz parsel için yapmanız gereken bir işlem yok; sırası, üstüne yapı çıktığı gün gelir. Kesin kapsam, muafiyet ve istisnalar için DASK'ın kendi mevzuatı ve yetkili sigorta acentesi esastır, çünkü bu kurallar zamanla güncellenebilir.

Dikkat edilecek tuzak şudur: 'arsa' diye önünüze konan taşınmazın tapuda gerçekte ne olduğuna bakın. Üzerinde yıkık, metruk ya da kayıtlı eski bir bina varsa, o taşınmaz vasfen 'arsa' değil 'bina' olabilir; o zaman DASK gündeme gelir. Kâğıt üzerindeki vasıfla arazinin gerçek hâli her zaman birbirini tutmaz. Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir; poliçe zorunluluğu ve muafiyetler için DASK, ilgili resmî kurum ve sigorta uzmanı esas alınmalıdır.