ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Engürücük'te arsa ve tarla

Engürücük, Gemlik'i aktif mahallelerinden biridir (liman + zeytinlik). Kısa cevap: Engürücük'te alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 2.200–7.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Liman + zeytinlikm² bandı: 2.200–7.500 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkGemlik arşivi: 1 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Engürücüktarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Engürücük (Gemlik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİAKTİF FAY SEGMENTİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Gemlik Fayı kent yerleşimini kateder; şehir en yüksek tehlike kuşağında · MTA Derg. 2013, ÇŞB etüt 2023

Taşkınyüksek

kaynak: Karsak Çayı risk 'Çok Yüksek' (havza önceliğinde 3. sıra) · Marmara TYP 2023

Heyelanyüksek

kaynak: Envanterde 31 kayıtla il ikincisi (Katırlı etekleri); 1959 Fevziye: 180 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımyoktemsilî · TRGM · 5403

ZeytinlikÇOK YOĞUN (3573)kaynak: 2,48 milyon meyve veren ağaç, ~83 bin dekar; 'Gemlik Zeytini' coğrafi işaretli · UZZK 2020/21

İmar durumuGemlik-İznik fay segmenti; zeytinlik yapılaşmayı kısıtlartemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Gemlik çevresinde 5 deprem:

2026-07-08 06:33Gemlik (Bursa)M0.8

2026-06-29 22:49Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [04.27 km] Mudanya (Bursa)M1.0

2026-06-24 16:33Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [05.77 km] Armutlu (Yalova)M1.9

2026-06-16 04:40Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [03.16 km] Armutlu (Yalova)M1.6

2026-06-08 22:49Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [04.16 km] Armutlu (Yalova)M1.3

güncelleme: 2026-07-08

Engürücük için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · GEMLİK GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%54

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Engürücük'te arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 2.200–7.500 ₺/m² (Gemlik geneli); Engürücük içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Engürücük'te tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Engürücük'te parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Umurbey · Kurşunlu · Küçükkumla · İlçe dosyası: Gemlik →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Engürücük'te parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00