Vekâletname nedir?

Bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğundan, tapu işlemine özel vekâletname düzenlenir. Vekâleti güvendiğin birine, dar kapsamlı ve mümkünse süreli ver; 'her şeyi yapabilir' geniş vekâletten kaçın.

Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.

Kısmen: Web-Tapu (TKGM) üzerinden Türkiye'ye gelmeden başvuru açar, tapu kaydını görür, izin ve harç adımlarını yürütürsün. Ama devrin resmî imzası ya bizzat tapu müdürlüğünde ya da konsolosluktan verilmiş geçerli vekâletle tamamlanır.

Türkiye Cumhuriyeti konsolosluğuna randevu alıp kimlikle başvurursun; konsolosluk düzenlediği vekâletnameyi işlem yapacak vekile (genelde güvendiğin biri ya da avukat) yetki verecek şekilde hazırlar. Vekâlet metninde tapu devri yetkisi açıkça yazmalı.

Saha tecrübemizde tuzaklar birkaç kalıpta toplanır: sahte ya da süresi geçmiş vekâletle satış, başkasının parselini gösterip kendi hisseli tarlasını satma, 'yakında imara açılacak' masalı, hisseli hobi bahçesi parselasyonu ve taşınmazı göstermeden kapora isteme. Ortak panzehir tektir: söze değil kayda bak; tapu, imar durumu ve yetki belgesi resmî kaynaktan doğrulanmadan tek kuruş ödeme.

Normal işleyişte hayır: devir, resmî senetle ve malik ya da vekilinin katılımıyla yapılır. Risk, sahte kimlik ve sahte vekâlet üzerinden gelir. İki ücretsiz kalkanın var: Web Tapu'dan 'işlem yapılmaz beyanı' koydurursan sen kaldırmadan taşınmazında işlem başlatılamaz; e-Devlet'ten telefon beyanı yaparsan tapunda bir işlem açıldığı anda cebine haber gelir.