Arsam benden habersiz satılabilir mi? Tapuya güvenlik kilidi nasıl konur?

Önce sistemin kendisi: bir taşınmazın devri, tapu müdürlüğünde (Temmuz 2023'ten beri ayrıca noterde) resmî senetle, malikin ya da geçerli vekâlet taşıyan vekilinin katılımıyla yapılır. Görevli kimliği kontrol eder; işlem ehliyetinden şüphe duyarsa yaştan bağımsız olarak sağlık raporu isteyebilir. Yani 'birileri gizlice tapumu üzerine geçirmiş' senaryosu normal işleyişte yoktur; gerçek vakalar hemen her zaman sahte kimlik, sahte ya da kapsamı aşılmış vekâletname veya benzer bir sahtecilikle kurulur. Uzakta yaşayan, taşınmazıyla yıllarca işlem yapmayan malikler bu kurguların birinci hedefidir.

Birinci kalkan 'işlem yapılmaz beyanı'dır. Web Tapu'ya (webtapu.tkgm.gov.tr) e-Devlet şifrenle girer, beyan işlemleri bölümünden taşınmazına bu beyanı koyarsın; ücretsizdir ve tapu kütüğüne işlenir. Beyan durduğu sürece, sen yine Web Tapu'dan kaldırmadan taşınmazın üzerinde devir gibi işlemler başlatılamaz. Satış yapacağın gün beyanı kaldırır, işini görür, istersen yeniden koyarsın. İkinci kalkan telefon beyanıdır: e-Devlet'teki 'Tapu Telefon Bilgileri Beyanı' hizmetiyle cep numaranı tapu kaydına işletirsen, adına kayıtlı taşınmaz üzerinde bir işlem başlatıldığında sana otomatik kısa mesaj gelir; bir gariplik varsa aynı gün müdahale şansın olur.

Bizim önerimiz, özellikle yurt dışında yaşıyorsan ikisini birden yapman: kilit + haber. Üçüncü alışkanlık da düzenli kontroldür: e-Devlet'ten tapu bilgilerini yılda birkaç kez sorgula, beklemediğin bir şerh ya da işlem görürsen tapu müdürlüğüne ve gerekirse savcılığa başvur. Vekâlet verirken de dar yaz: hangi taşınmaz, hangi işlem, hangi süre. Bu yazı bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir; şüpheli bir durumda avukat ve ilgili tapu müdürlüğü esastır.