e-Devlet'ten kendi tapu ve taşınmaz bilgilerimi nasıl sorgularım?
e-Devlet'e (turkiye.gov.tr) T.C. kimlik ve şifrenle girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini açarsın; üzerine kayıtlı bütün taşınmazlar ada-parsel, nitelik ve hisseyle listelenir. Yalnız kendi mülkünü görürsün, başkasının parselini değil.
Kendi tapu ve taşınmaz kayıtlarına bakmanın en kolay yolu e-Devlet'tir (turkiye.gov.tr). Sisteme T.C. kimlik numaran ve e-Devlet şifrenle (ya da mobil imza, e-imza, internet bankacılığı ile) girersin; arama kutusuna 'Tapu Bilgileri Sorgulama' yazarsın. Karşına üzerine kayıtlı bütün taşınmazlar çıkar: il, ilçe, mahalle, ada-parsel numarası, niteliği (arsa, tarla, bina), hisse oranın ve edinme bilgisi. Daha ayrıntılı belge, tapu senedi örneği ya da bir kuruma verilecek kayıt için TKGM'nin Web-Tapu sistemini (webtapu.tkgm.gov.tr) kullanırsın; oradan güncel taşınmaz kayıt belgeni görüntüler, gerektiğinde banka gibi kurumlar için paylaşım kodu üretirsin.
Şu sınırı iyi bil: e-Devlet sana yalnız kendi üzerine kayıtlı taşınmazları gösterir, başkasının parselini değil. Yani almayı düşündüğün bir arsanın tapu kaydını, satıcıdan bağımsız olarak e-Devlet'ten kendin sorgulayamazsın; kişisel veri olduğu için o kapı sana kapalıdır. Karşı taraf 'sen e-Devlet'ten bakıver' diyorsa ya bilmiyordur ya yanıltıyordur. Doğrusu, maliğin Web-Tapu üzerinden ürettiği paylaşım kodunu senden istemen ya da tapu müdürlüğüne malikle birlikte gidip güncel kaydı yazılı almandır. Satıcının gösterdiği ekran görüntüsü değil, senin güncel tarihle doğruladığın kayıt esastır.
Bizzat gelemiyorsan bu sorgu sana zaman kazandırır: kendi kayıtlarını e-Devlet'ten teyit eder, alacağın parselde ise kaydı maliğin paylaşım koduyla ya da yerindeki güvendiğin biriyle doğrularsın. Bu bir genel bilgilendirmedir; resmî işlem ve güncel prosedür için TKGM / tapu müdürlüğü esastır, hukuki durum için avukatına, vergi için mali müşavirine danış. Kısacası kayıt ekranda değil, tapu müdürlüğünün verdiği güncel belgede kesinleşir.
"Kendi tapunu e-Devlet'ten görürsün, başkasınınkini göremezsin. "Sen bak" diyene "sen paylaşım kodunu ver" dersin."
SÖZLÜKTE: TAPU SENEDİ · WEB-TAPU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Randevu (Web-Tapu/e-Devlet), gerçek satış bedeli beyanı, harç ve döner sermaye ödemesi, tapu müdürlüğünde tarafların imzası. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
Veri Kaynakları, resmî sorgu adresleri →Tapu kaydı dört ana bölümden okunur: mülkiyet (kim, hangi hisseyle sahip), irtifak-rehin (ipotek, geçit gibi yükler; kütükte ayrı sütunlardır), şerhler (satış vaadi, haciz gibi kısıtlamalar) ve beyanlar (kamulaştırma, muhdesat gibi bilgilendirmeler). Ada, parsel ve pafta yalnız konumu gösterir. Almadan önce her bölümü e-Devlet veya Web-Tapu'dan güncel gör.
Elinizde il, ilçe, mahalle ile ada ve parsel numarası varsa arsanın yerini birkaç dakikada ve ücretsiz bulabilirsiniz. En hızlı yol TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasıdır (parselsorgu.tkgm.gov.tr): numaraları girdiğinizde parselin harita üzerindeki konumunu, sınırlarını, yüzölçümünü ve niteliğini gösterir. Kamuya açık bu ekranda kimin malik olduğu, fiyat gibi kişisel bilgiler KVKK gereği görünmez; malik bilgisini yalnız kendi taşınmazınız için e-Devlet'ten görebilirsiniz.
Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00