Ada/parsel numarasından arsanın yerini nasıl bulurum?

Bir arsanın yerini bulmanın anahtarı üç bilgidir: il/ilçe/mahalle (yani adres hiyerarşisi) ve o mahalledeki ada/parsel numarası. Türkiye'de her taşınmaz, bir mahalle içinde 'ada' ve 'parsel' numarasıyla eşsiz biçimde tanımlanır. Sadece '1234 parsel' demek yetmez; çünkü aynı ada-parsel numarası başka bir mahallede de bulunabilir. Bu yüzden her zaman il, ilçe, mahalle ile birlikte ada ve parseli birlikte not edin. Bu dörtlü, arsayı haritada tek bir yere kilitler.

En pratik ve ücretsiz yol, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Parsel Sorgu uygulamasıdır: parselsorgu.tkgm.gov.tr. Siteye girip il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel numarasını yazarsınız; sistem parseli harita üzerinde işaretler. Karşınıza parselin konumu, sınır çizgileri, yüzölçümü (metrekare) ve niteliği (tarla, arsa, bağ gibi) gelir. Bu ekran herkese açıktır, üyelik ya da e-Devlet şifresi gerektirmez ve dilerseniz uydu görüntüsü üzerinde de bakabilirsiniz. Numaralar elinizde yoksa, aynı uygulamada adresten ya da doğrudan harita üzerinde bir noktaya tıklayarak da o parselin ada-parsel numarasına ulaşabilirsiniz.

Kimin malik olduğunu ya da üzerinde ipotek/haciz gibi kayıt olup olmadığını bu kamuya açık ekranda GÖREMEZSİNİZ. Bu bir eksiklik değil, kanunun koruması: 6698 sayılı KVKK gereği ad-soyad, TC kimlik numarası gibi kişisel veriler herkese açık sorguda gösterilmez. Malik ve takyidat (şerh/ipotek/haciz) bilgisi ancak kendi taşınmazınız için e-Devlet üzerinden 'Tapu Bilgileri Sorgulama' hizmetiyle görünür. Başkasının parseline ait malik bilgisini öğrenmek isteyen kişi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun tapu sicilinin aleniyeti kuralı (m.1020) çerçevesinde 'ilgisini inanılır kılarak' tapu müdürlüğüne başvurmalıdır; sırf ada-parsel bilmek bu bilgiyi vermeye yetmez.

Parsel Sorgu size arsanın YERİNİ ve resmî çerçevesini gösterir; ama satın alma kararı için tek başına yeterli değildir. Ekranda görünen 'nitelik' (örneğin 'tarla') o yerin imar durumunu anlatmaz; imar, inşaat izni, yol durumu, zemin ve varsa sit/orman/mera gibi kısıtlar ayrı ayrı sorgulanır. Ayrıca haritadaki sınır çizgisi bilgilendirme amaçlıdır; zemindeki gerçek köşe noktalarını görmek için kadastro müdürlüğünden 'aplikasyon' (sınırların araziye işaretlenmesi) istenir. Yani 'yeri buldum' demek, 'arsayı tanıdım' demek değildir; ilk adımdır.

Özetle sıra şudur: (1) parselsorgu.tkgm.gov.tr'den il/ilçe/mahalle + ada/parsel ile konumu, sınırı, yüzölçümünü ve niteliği görün; (2) kendi taşınmazınızsa malik ve takyidatı e-Devlet'ten teyit edin; (3) alım düşünüyorsanız imar durumunu belediyeden, tapu kaydını/şerhleri ilgili tapu müdürlüğünden, sınırları kadastrodan doğrulayın. Bu bir bilgilendirmedir; resmî değerleme, ekspertiz ya da hukuki tavsiye değildir. Belirsizlik varsa TKGM'ye, belediyeye ya da bir uzmana danışın. Uzaktaysanız ve bir parseli kendiniz gidip göremiyorsanız, doğru soruları birlikte çıkaralım; ara, konuşalım.