Arsa dolandırıcılığı en çok hangi yöntemlerle yapılıyor, nasıl anlarım?

Kalıpları tanıyan zor kanar. Birinci kalıp kimlik ve yetki üzerinedir: sahte kimlikle ya da sahte veya kapsamı aşılmış vekâletnameyle, malik olmayan kişinin taşınmazı satması. İkinci kalıp yer üzerinedir: sana yol kenarındaki güzel parseli gezdirip tapuda başka, değersiz ya da hisseli bir parseli devretmek; parselin sınırı ve yeri sözle değil, ada-parsel numarası TKGM Parsel Sorgu'dan ve gerekirse yerinde ölçümle doğrulanır. Üçüncü kalıp gelecek vaadi üzerinedir: 'belediyeyle görüşüldü, yakında imara açılacak' cümlesi hiçbir belgeye dayanmıyorsa bir pazarlama masalıdır; imar ancak askıya çıkmış resmî planla var olur.

Dördüncü kalıp paketleme üzerinedir: büyük bir tarlayı 'hobi bahçesi' adıyla yüzlerce hisseye bölüp satmak. Aldığın şey bahçe değil, imarsız bir tarlanın küçük bir hissesidir; ne bölünebilir ne çoğu zaman satılabilir. Beşinci kalıp aciliyet ve kapora üzerinedir: piyasanın belirgin altında fiyat, 'başka alıcı var, bugün kapora yatır' baskısı, ilan sahibinden farklı bir isme para istenmesi. Bunların her biri tek başına durup düşünme sebebidir; ikisi bir aradaysa büyük ihtimalle karşında bir kurgu vardır.

Korunmanın sırası hep aynıdır: tapu kaydını ve maliki e-Devlet'ten sorgula, imar durumunu belediyeden yazılı iste, aracının yetki belgesini TTBS'ten doğrula, ödemeyi yalnız tapu müdürlüğünde devir anında ve malikin hesabına yap. Taşınmazı görmeden, kaydı doğrulamadan kapora gönderme. Şüphelendiğin ilanları ve yaşadığın girişimleri savcılığa ya da kolluğa bildir; dekont ve yazışma kayıtları delildir. Bu yazı bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir; somut olayda avukat esastır.