Tapu Günü Rehberi: Web-Tapu, Randevu ve Çantana Koyacakların
Tapu devri bugün çoğunlukla e-Devlet'e bağlı Web-Tapu ve randevu sistemiyle başlar: başvuru yapılır, müdürlük belgeleri inceler, harç ve döner sermayeyi kısa mesajla bildirir, ödeme bankaya yatırılır, randevu saatinde iki taraf kimlikleriyle hazır olur. Akit odasında memur resmî senedi yüksek sesle okur, soru soracaksan yer burasıdır; imza atılır, mülkiyet tescille geçer. Ödeme yalnız bu seansta, devir anında yapılır.
01Başvurudan akde: günün sırası
Süreç kabaca şöyle işler: satıcı ya da vekili tapu müdürlüğüne başvurur; bugün bu başvuru çoğunlukla e-Devlet'e bağlı Web-Tapu üzerinden ya da tapu randevu sistemiyle yapılır. Müdürlük belgeleri inceler, harç ve döner sermaye tutarlarını kısa mesajla bildirir. Ödemeler bankaya yatırılır, randevu saatinde iki taraf kimlikleriyle hazır olur.
Akit odasında memur resmî senedi yüksek sesle okur; soru soracaksan yer tam burasıdır. İmza atılır, işlem yevmiyeye alınır, mülkiyet tescille geçer; pratikte aynı seansta, dakikalar içinde biter ve yeni tapu senedi alıcıya verilir. Harcın gerçek bedel üzerinden yatması önemlidir: 'harç az çıksın, bedeli düşük yazalım' teklifi ileride vergi ve önalım riski doğurur. Başvuru yöntemleri zamanla güncellenir; işleme girmeden önce güncel adımları bağlı olduğun tapu müdürlüğünden ya da Alo 181'den teyit et.
02Tapu günü çantası: yanında bulunsun
Aşağıdaki liste yazdırılıp yanına alınabilir. Eksik belge, alınan randevunun boşa gitmesi demektir; ödeme dışındaki her şey önceden hazırlanır. DASK, arsa alımında değil üzerinde bina/konut olan taşınmazlarda zorunludur; boş arsada aranmaz, yapı varsa güncel poliçe istenir.
- Kimlik: tarafların geçerli nüfus cüzdanı/kimlik kartı
- Vekâletle geliniyorsa: satış yetkisini açıkça içeren, ada/parseli belirten güncel vekâletname
- Harç ve döner sermaye ödeme dekontu (SMS ile bildirilen tutarlar, bankaya yatırılmış)
- Üzerinde yapı/konut varsa: güncel DASK poliçesi (boş arsada aranmaz)
- Varsa güncel tapu kaydı ve ada/parsel bilgisi (önceden çıkarttırılmış)
- Gerçek satış bedeli üzerinde anlaşma (düşük gösterme teklifine hayır)
"Tapu günü heyecanlıdır; heyecan da unutturur. Çantanı bir gün önce hazırla, akit odasında memur senedi okurken telefonu bırak, kulağını ver. Anlamadığın tek kelime varsa, imzadan önce sor."
kural: ödeme tapu müdürlüğünde devir anında yapılır; 'önce kapora at, gün alalım' cümlesi işlemi değil seni bekletir.
SIK SORULANLAR
Tapu randevusu nasıl alınır?
Başvuru bugün çoğunlukla e-Devlet'e bağlı Web-Tapu ya da tapu randevu sistemiyle yapılır; Alo 181'den de bilgi alınır. Müdürlük belgeleri inceleyip harç ve döner sermayeyi SMS ile bildirir. Güncel adımları bağlı olduğun müdürlükten teyit et.
Tapuda ödeme ne zaman yapılır?
Satış bedeli yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında, akit odasında ödenir. Öncesinde istenen kapora/havale kırmızı bayraktır; para tapuda el değiştirir, sözle değil.
Arsa alımında DASK gerekir mi?
DASK, üzerinde bina/konut bulunan taşınmazlar için zorunludur; boş arsada aranmaz. Parselde yapı varsa güncel DASK poliçesi istenir.
BUNU OKUYAN ŞUNLARA DA BAKTI
SÖZLÜKTE: VEKÂLETNAME · DASK
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye, resmî değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Somut parsel kararından önce tapu kaydını ve imar durumunu resmî kanaldan yazılı olarak doğrula.
Rehber genel anlatır; senin parseli telefonda konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00