Bu sayfa, alım süreci soruları: adım adım sorgulama, vekâlet, ödeme sırası ve uzaktan güvenli alımbaşlığını toplar. Bursa'da arsa alırken bu konuda en çok sorulan 14 soru, her birine kaynaklı ve kanonik kısa cevapla aşağıdadır. İlçe adı ya da genel kural tek başına karar vermez; kesin durum parselin kendi resmî kayıtlarından okunur.
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Tam cevabı oku →Toprakta doğru zaman, piyasa dibini yakalamak değil; doğru parseli doğru koşullarla almaktır. Faiz ve enflasyon döngüsünü kimse garanti edemez; ama tapusu temiz, imarı net, erişimi olan parsel her dönem sağlam kalır. Biz zamanlama satmayız; bakılacak şey parselin kendi doğruluğudur.
Tam cevabı oku →İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.
Tam cevabı oku →Hazineye ait taşınmazlar, Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün ilanları üzerinden açık artırma (ihale) yoluyla satılır. Süreç tamamen resmî ve şeffaftır; ilan, şartname ve ihale tarihi milliemlak.gov.tr üzerinden duyurulur.
Tam cevabı oku →Belediyeler kendi mülkiyetindeki arsaları, 2886 sayılı Kanun ya da 4734 usulüyle açık artırmayla satar; ilan belediyenin resmî internet sitesinde ve ilan panosunda yayımlanır. Geçici teminat yatırıp şartnamede istenen belgelerle katılırsın.
Tam cevabı oku →TOKİ'nin arsa ve gayrimenkul satışları yalnız RESMÎ kanaldan yapılır: TOKİ ilan ettiği taşınmazları çoğunlukla açık ihale/açık satış usulüyle, duyurusunu resmî sitesinde (toki.gov.tr) ve ilanlarla vererek satar. Sokaktaki "TOKİ arsası, ucuza, senetle" vaadine güvenme; başvuru şartları, bedel ve süreç her satışta ilanla belirlenir. Bu bir bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir.
Tam cevabı oku →Arsa danışmanı bir parseli satmaz; onu almadan önce bağımsız olarak değerlendirir. Tapu kaydını, imar durumunu, sınırını, yolunu ve zeminini okur; hisse, şerh, vasıf uyuşmazlığı, imar masalı gibi kırmızı bayrakları önceden söyler. Yetki belgeli emlakçı satışa aracılık eder ve kazancı satıştandır; danışman ise senin adına aldığın şeyi sınar. Bu bir bilgilendirme ve alıcı-koruma işidir, resmî değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Tam cevabı oku →İyi bir arsa danışmanı sana ne satacağına değil, seni neyden koruyacağına odaklanır. Bakman gerekenler: bağımsız mı (önerdiği parselin satışından pay almıyor mu), 'almayacaksın' diyebiliyor mu, iddialarını resmî kaynağa (tapu, imar durumu, TKGM) dayandırıyor mu, sana kâr ya da değer sözü veriyor mu (vermemeli), yapmadığı işleri (değerleme, aracılık) açıkça söylüyor mu. Övünen değil, dayanağını gösteren danışman iş görür.
Tam cevabı oku →Şart değil, ama uzaktan alımda risk katlanır; o yüzden çok değerlidir. Yerinde göremediğin parselde en sık üç tuzak: fiilî sınırın paftaya uymaması, 'imara girecek' masalı ve hisseli tapunun müstakil gibi satılması. Uzaktaki alıcı bunları fotoğraftan göremez. Bağımsız bir göz parseli yerinde gezer, tapu ve imarı resmî kaynaktan doğrular; ödemeyi yalnız tapuda devir anında yaparsın.
Tam cevabı oku →Danışmana soracağın ilk sorular onun tarafsızlığını ölçer. Sor: bu parselin satışından bir kazancın var mı? Tapu kaydını ve imar durumunu birlikte resmî kaynaktan bakabilir miyiz? Bu parselde hangi riskleri görüyorsun? Değerini net söyleyebilir misin, yoksa resmî değerleme mi gerekir? Bugüne kadar hangi parsellere 'alma' dedin? Cevaplar net, dayanaklı ve gerektiğinde 'bilmiyorum, netleştirelim' diyebiliyorsa, doğru yerdesin.
Tam cevabı oku →Sürekli danışmanlık, tek bir parsel için değil, süregelen bir bağımsız göz için çalışmaktır. Parselleri sen getirir ya da belirlediğin ölçütlerde (ilçe, bütçe, vasıf) taranır; her aday almadan önce tapudan zemine değerlendirilir. Bu bir aracılık, vekâlet ya da portföy-yönetimi yetkisi değildir; kararı ve parayı sen verirsin, işlem yetki belgeli ortakla yürür.
Tam cevabı oku →Tevhit (birleştirme), tapuda ayrı duran iki ya da daha çok parseli tek parsel hâline getirmektir. Genelde bitişik ve aynı kişiye ait (ya da tüm maliklerin rıza verdiği) parsellerde yapılır: lisanslı harita mühendisi (LİHKAB) düzenler, belediye onaylar, tapuya tescil edilir. Küçük ya da yola cephesi zayıf parselleri, daha iyi cepheli ve yapılaşmaya elverişli tek parsele dönüştürmek için kullanılır. Bu bir bilgilendirmedir.
Tam cevabı oku →18. madde uygulaması (parselasyon), belediyenin bir bölgedeki tapulu arazileri toplayıp yola, parka, okula pay ayırarak yeniden imarlı parsellere böldüğü işlemdir. Arsandan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak yasal üst sınıra kadar (bugün %45) kesinti yapılabilir; karşılığında sana yeni bir imar parseli verilir, ama yeri ve şekli değişebilir. Kesinti bedelsizdir, buna karşılık alanın küçülür. Bu bir bilgilendirmedir.
Tam cevabı oku →Zemin etüdü, bir parselde inşaata başlamadan önce zeminin taşıma gücünü, sıvılaşma ve oturma riskini ölçen resmî mühendislik çalışmasıdır. Yapı ruhsatı aşamasında, jeoloji-jeofizik ve inşaat mühendislerince, sondaj ve deneylerle yapılır; raporu belediyeye sunulur ve temel tasarımını belirler. Arsayı alırken zorunlu değildir; ama zemini şüpheli bölgede (dolgu, yüksek taban suyu, dere yatağı yakını) alım öncesi bilgi almak akıllıcadır. Bu bir bilgilendirmedir, mühendislik raporu yerine geçmez.
Tam cevabı oku →Tüm sorular: Soru Bankası →
Liste genel anlatır; telefon senin parselini anlatır.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00