Arsa danışmanı ne iş yapar; emlakçıdan farkı nedir?

Arsa danışmanının işi tek cümleyle şudur: sen bir parsel almadan önce, o parselin gerçekten ne olduğunu bağımsız olarak ortaya koymak. Satıcının anlattığı hikâyeye değil, resmî kayda bakar. Tapu kaydını (vasıf, hisse, şerh, ipotek, haciz), imar durumunu (parsel imarlı mı, emsali ne, yolu var mı), fiilî sınır ile paftadaki sınırın uyup uymadığını, ulaşımı ve zemini inceler. Amaç seni bir şey almaya ikna etmek değil, önüne konan şeyin içini görmeni sağlamaktır.

Emlakçı ile farkı burada belirginleşir. Yetki belgeli emlak danışmanı bir taşınmazı satmaya aracılık eder; işini iyi yapsa bile kazancı satışın olmasına bağlıdır, yani tarafı satıştır. Arsa danışmanı ise bir şey satmaz; senin tarafında durup 'bunu almadan önce şuna dikkat et, bu parselde şu risk var' der. İkisi birbirinin rakibi değildir: doğru kurulan bir işte parselin dosyasını ve kırmızı bayrakları danışmandan öğrenir, satışı ve tapuyu yetki belgeli emlak ortağıyla yaparsın.

Bir arsa danışmanının en değerli çıktısı çoğu zaman 'alma' demesidir. Hisseli çıkan tapuyu, imarı olmayan 'imara girecek' arsayı, sınırı komşunun ektiği tarlaya taşmış parseli önceden söyler; değeri, kazandırdığından çok kaybettirmediğiyle ölçülür. Yaptığı iş kişisel bir uzman değerlendirmesidir; resmî değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir ve onların yerine geçmez. Ada ve parseli söyle; o parselin dosyasını birlikte açalım.