Bursa'da arsa almak için doğru zaman mı, ne zaman almalı?

'Ne zaman almalı?' sorusunun arkasında çoğu zaman 'en dip fiyatı yakalayayım' beklentisi vardır. Ama arsada piyasa zamanlaması güvenilmez bir zemindir: faiz, enflasyon, kur ve imar kararları önceden bilinemez. 'Şimdi almazsan kaçar' ya da 'bekle, düşecek' cümleleri çoğu zaman ya satış baskısıdır ya da tahmin. Biz fiyat tahmini yapmayız ve kimsenin yapabileceğine de inanmayız; toprakta kazanç, zamanı bilmekten değil, yanlış parseli elemekten gelir.

Toprakta asıl belirleyici, zamanlama değil parselin kendi gerçeğidir: tapu temiz mi, imar ve vasıf net mi, zemin ve erişim sağlam mı, hisse veya şerh sorunu var mı. Bu dört şey sağlamsa parsel her dönemde elde tutulabilir ve seni yormaz; sağlam değilse hiçbir 'iyi zaman' onu kurtarmaz. Yani doğru soru 'ne zaman' değil, 'hangi parseli, hangi koşullarla' olmalıdır. Zamanı kovalayan çoğu zaman aceleyle yanlış parsele girer.

Bir de senin kendi durumun var: parayı ne zaman ihtiyaç duyacaksın (arsa likit değildir, acele satış zarar ettirir), nakitle mi kredi ile mi alacaksın (kredi maliyeti döneme göre değişir), ne kadar süre elde tutmayı düşünüyorsun. Bunlar kişiye özeldir ve yatırım tavsiyesi değildir; kendi bütçene ve ihtiyacına göre karar ver. Seni acele ettiren her 'fırsat'a şüpheyle bak: doğru parsel, doğru zaman gelene kadar seni bekleyebilir.