İki parseli nasıl birleştiririm (tevhit) ve ne işe yarar?

Tevhit, kelime olarak birleştirme demektir; iki komşu parseli tapuda tek bir parsel numarasına indirir. Mantığı basittir: kimi parseller tek başına küçüktür, yola cephesi yetersizdir ya da imar kurallarına (minimum parsel büyüklüğü, çekme mesafesi) tek başına uymaz. Bunları birleştirince ortaya cephesi ve yüzölçümü daha elverişli, üzerine daha verimli yapı çıkabilecek tek bir parsel gelir. Bu yüzden yan yana iki küçük parseli olan ya da komşu parseli alıp kendi parseliyle birleştirmeyi düşünen alıcılar için önemli bir araçtır.

İşlem malikin keyfine göre değil, kurala göre yürür. Parsellerin bitişik olması ve maliklerin (hisseli ise tüm paydaşların) rıza göstermesi gerekir; farklı imar adalarında ya da arasından yol geçen parseller çoğu zaman birleştirilemez. Uygulamayı lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB) ya da harita mühendisi hazırlar, ilgili belediye/idare onaylar, sonra tapu müdürlüğünde tescil edilir. Birleşen parselin yeni imar durumu, tek tek parsellerin toplamından farklı olabilir; bu yüzden birleştirmeden ne kazanacağını önceden imar durumuyla görmek gerekir.

Alıcı için asıl dikkat noktası şudur: satıcı 'bu iki parseli birleştirince kocaman arsa olur, şu kadar daire çıkar' diyorsa, bunu sözle değil kâğıtla iste. Tevhidin mümkün olup olmadığı (bitişiklik, imar adası, yol durumu) ve birleşince çıkacak yapılaşma hakkı, ancak belediyeden alınan imar durumuyla belli olur. Hisseli parsellerde bir paydaş bile karşı çıkarsa tevhit tıkanır. Bu metin genel bilgilendirmedir; kesin işlem için LİHKAB ve belediye esastır.