Kat karşılığında, arsanı müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belli bağımsız bölümler alırsın. Sözleşmeyi noterde, paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminat net yazılı olarak yap.
Tam cevabı oku →Evet. Ecrimisil, arsanızı izinsiz kullanan kişiden isteyebileceğiniz "işgal tazminatı"dır; kira benzeri bir bedeldir. Önce noterden ihtar çekilir, sonuç alınamazsa dava açılır. Geriye dönük talep süreyle sınırlıdır.
Tam cevabı oku →Alınır ama sadece ne aldığını bilerek: intifa hakkı varken sen kuru mülkiyeti alırsın, kullanma ve gelir hakkı hak sahibinde kalır. O hak sürdükçe arsada inşaat, kira ve fiilî kullanım senin elinde olmaz.
Tam cevabı oku →Kat irtifakı, bina bitmeden arsa payı üzerinde kurulan "yapılacak daire" hakkıdır; kat mülkiyeti ise bina bitip iskânı (yapı kullanma izni) alınınca kurulan tam mülkiyettir. Biri söz, diğeri tamamlanmış haktır.
Tam cevabı oku →Çoğu durumda hayır: bir gerçek kişiden onun şahsi arsasını alıyorsan bu satış genelde KDV'nin konusuna girmez, KDV ödemezsin. KDV; satıcı şirketse ya da düzenli arsa alım-satımı yapan bir KDV mükellefiyse gündeme gelir.
Tam cevabı oku →İkisinin işi ayrıdır: arsa sabırlı sermayeyi uzun vadede büyütür, daire ise kira geliriyle nakit akışı sağlar. Beklemeye tahammülün varsa arsa, aylık gelire ihtiyacın varsa daire mantıklı. Doğru soru "hangisi" değil, "hangi ihtiyaç" olmalı.
Tam cevabı oku →Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre yetki belgeli danışmanlık hizmet bedeli KDV hariç en fazla %4'tür (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, yazılı sözleşmeyle). BursaArsa kendisi aracılık yapmaz; işlem ihtiyacı yetki belgeli iş ortaklarına yönlendirilir.
Tam cevabı oku →Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu sayfasından, üyelik gerekmeden sorgularsın: ttbs.gtb.gov.tr adresindeki 'Belge Sorgula' ekranına yetki belgesi numarasını ya da işletme unvanı ile ili yazman yeterli. Belge çıkmıyorsa o işletme yasal olarak taşınmaz ticareti yapamaz; arsanı ona emanet etme.
Tam cevabı oku →İlk saatler belirleyicidir: hemen bankanı arayıp gönderdiğin para için geri çağırma (iade) talebi aç; para alıcının hesabından çekilmeden yetişirsen bloke şansı var. Ardından aynı gün savcılığa ya da kolluğa şikâyet et; dekontu, ilan görüntüsünü ve tüm yazışmaları silmeden sakla. Hesaba geçmiş parayı banka tek taraflı geri alamaz; kesin sonuç şikâyet ve yargı sürecinden gelir.
Tam cevabı oku →Murabahada banka parayı sana vermez; arsayı önce kendisi satın alır, üstüne kâr payı koyup vadeli sana satar. Toplam bedel sözleşmede baştan sabittir, değişmez. Değişen şey mekanizmadır: borç değil, gerçek bir alım-satım. Bu tek başına daha ucuz olduğu anlamına gelmez.
Tam cevabı oku →Hayır, mülkiyetiniz elinizden alınmaz; bu kamulaştırma değildir. 22 Ağustos 2024 yönetmeliğine göre iki yıl üst üste boş kalan tarla, yalnız bir sezonluğuna Bakanlıkça başkasına ektirilebilir. Kira parası yine sizindir. "Ben ekeceğim" derseniz arazi listeden çıkar.
Tam cevabı oku →Çoğu zaman evet: TEİAŞ/TEDAŞ arazinden kamulaştırma yapmadan yüksek gerilim hattı (ENH) geçirmişse, malik olarak irtifak bedeli ve taşınmazın tamamında oluşan değer kaybı için (kurumla anlaşma sağlanamazsa) dava açabilirsin. Alım öncesindeysen hattı bil: güvenlik mesafesi ve yapı yasağı getirir, değeri düşürür.
Tam cevabı oku →Kurulabilir ama her tarlaya değil. Lisanssız arazi GES'i için genelde arazinin "kuru marjinal tarım arazisi" olduğunu gösteren İl Tarım Müdürlüğü yazısı ve Bursa'da UEDAŞ'a yapılan başvuruyla çağrı mektubu gerekir. Verimli, sulu, dikili veya özel ürün arazisinde izin çıkmaz. Kiraya vermeden önce sözleşmeye "izin çıkmazsa cayma" şartı yazdır.
Tam cevabı oku →Yazılı ve süreli bir kira sözleşmesiyle ver: kira bedelini, süreyi ve tarafları kâğıda geçir. Bu, tarım arazilerinde "ürün (hasılat) kirası" sayılır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu). Sözleşmede ÇKS kaydının ve tarımsal desteğin kimin adına işleneceğini de netleştir; sözlü anlaşmada kiracı zilyetlik ve çıkmama sorunları çıkarabilir.
Tam cevabı oku →Önce panik yapma: acele kamulaştırma, taşınmaza el koymayı hızlandıran istisnai bir işlemdir, bedel hakkını yok etmez. Mahkemenin bankaya depo ettirdiği para ön bedeldir, nihai değil. Bedel azsa mahkemede bilirkişiyle gerçek değeri tespit ettirip fark istersin. İdare makul sürede (Yargıtay içtihadı yaklaşık 6 ay) tescil davası açmazsa iş kamulaştırmasız el atmaya döner.
Tam cevabı oku →Kural olarak yanmaz. Sözleşmede açıkça "cayma parası" yazmıyorsa verilen kapora, bağlanma parası (pey akçesi) sayılır (TBK m.177): satış olursa bedelden düşülür, olmazsa kural olarak geri alınır. Yandığını iddia eden, onun cayma parası (TBK m.178) olduğunu ispatla yükümlüdür.
Tam cevabı oku →5403 sayılı Kanun tarım arazisini mutlak, özel ürün, dikili ve marjinal olarak ayırır. Mutlak, özel ürün, dikili ve sulu araziler kural olarak tarım dışına açılamaz; marjinal (çoğunlukla kuru) arazi ise toprak koruma projesiyle daha kolay dönüşebilir. Sulu tarla, kurudan hem daha verimli hem daha zor bölünür, bu yüzden değeri de yüksektir.
Tam cevabı oku →İkisi de yasal: arsanı kendin de satabilirsin, yetki belgeli bir taşınmaz danışmanına da verebilirsin. Ama artık üçüncü bir seçenek yok: 1 Şubat 2026'dan sonra bir emlakçının senin arsan için satılık ilan yayınlayabilmesi için, senin e-Devlet üzerinden ona ilan yetkisi vermen (EİDS) şart; sen yetki vermeden hiçbir yerde ilanın çıkamaz. Danışmana verirsen yönetmeliğe göre hizmet bedeli satış bedelinin en fazla yüzde 4'üdür (kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya). Belgesiz aracıya para bağlamayın; belge numarasını mutlaka doğrulayın.
Tam cevabı oku →Tüm sorular: Soru Bankası →
Liste genel anlatır; telefon senin parselini anlatır.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00