Emlak danışmanının yetki belgesi olup olmadığını nasıl sorgularım?
Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu sayfasından, üyelik gerekmeden sorgularsın: ttbs.gtb.gov.tr adresindeki 'Belge Sorgula' ekranına yetki belgesi numarasını ya da işletme unvanı ile ili yazman yeterli. Belge çıkmıyorsa o işletme yasal olarak taşınmaz ticareti yapamaz; arsanı ona emanet etme.
Türkiye'de emlak danışmanlığı serbest bir uğraş değildir: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (2018) taşınmaz alım satımına aracılığı, adına 'Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi' düzenlenmiş işletmelere ayırır. Belge il ticaret müdürlüğünce verilir ve beş yıl geçerlidir. Yani karşındaki kişinin kartvizitinde ne yazdığı değil, işletmesinin TTBS kaydında ne göründüğü önemlidir.
Sorgu iki dakikalık iştir: Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sorgu ekranını aç (ttbs.gtb.gov.tr, Belge Sorgula), belge numarasını ya da işletme unvanını ve ili gir. Kayıt çıkarsa belgenin geçerlilik durumunu ve işletme bilgisini görürsün; çıkmıyorsa ya belge yok ya da unvanı sana yanlış söylenmiş demektir, ikisi de durup sorgulama sebebidir. 1 Şubat 2026'dan beri ayrıca satılık arsa dahil tüm taşınmaz ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yetki doğrulaması zorunludur: internette gördüğün ilanın arkasında doğrulanmış bir yetkili yoksa o ilan platformda zaten yayında kalamaz, kalıyorsa bu başlı başına bir uyarı işaretidir.
BursaArsa'nın kendi çalışma kuralı da budur: işlem gerektiren her iş, belge numarası TTBS'ten doğrulanmış iş ortağına gider; BursaArsa'nın kendisi aracılık yapmaz, ilan yayınlamaz. Sen de kimden alırsan al aynı iki adımı uygula: önce TTBS'ten belgeyi, sonra tapu kaydından maliki doğrula. Bu yazı bilgilendirmedir; belge ve ilan zorunluluklarının güncel kapsamı için ticaret.gov.tr esastır.
"Danışmanın iyisi tatlı dilinden değil, sorgu ekranında çıkan belgesinden belli olur; iki dakikalık sorgu, iki yıllık davadan ucuzdur."
SÖZLÜKTE: TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre yetki belgeli danışmanlık hizmet bedeli KDV hariç en fazla %4'tür (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, yazılı sözleşmeyle). BursaArsa kendisi aracılık yapmaz; işlem ihtiyacı yetki belgeli iş ortaklarına yönlendirilir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz (arsa dahil) satışlarında bedel artık doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan güvenli bir ödeme sistemi üzerinden aktarılacak; bireyler arası doğrudan satışlar da kapsam içinde. Zorunluluk başlangıçta 1 Temmuz 2026'ydı, Ticaret Bakanlığı teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. Tarih Bakanlık kararıyla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu resmî kaynaktan (ticaret.gov.tr) kontrol et.
Neden ilan yok? →İkisi de yasal: arsanı kendin de satabilirsin, yetki belgeli bir taşınmaz danışmanına da verebilirsin. Ama artık üçüncü bir seçenek yok: 1 Şubat 2026'dan sonra bir emlakçının senin arsan için satılık ilan yayınlayabilmesi için, senin e-Devlet üzerinden ona ilan yetkisi vermen (EİDS) şart; sen yetki vermeden hiçbir yerde ilanın çıkamaz. Danışmana verirsen yönetmeliğe göre hizmet bedeli satış bedelinin en fazla yüzde 4'üdür (kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya). Belgesiz aracıya para bağlamayın; belge numarasını mutlaka doğrulayın.
Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00