Arsa satışında danışman hizmet bedeli yasal olarak ne kadardır?

GÜNCELLEME: TEMMUZ 2026

KISA CEVAP

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre yetki belgeli danışmanlık hizmet bedeli KDV hariç en fazla %4'tür (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, yazılı sözleşmeyle). BursaArsa kendisi aracılık yapmaz; işlem ihtiyacı yetki belgeli iş ortaklarına yönlendirilir.

Türkiye'de taşınmaz danışmanlığı hizmet bedeli serbest pazarlık değil, yönetmelikle sınırlıdır: yetki belgeli bir danışman, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere KDV hariç en fazla %4 hizmet bedeli alabilir ve bu yazılı sözleşmeyle belgelenir.

BursaArsa şu an kendi ilan/satış işlemi yürütmez (İtibar modu); bir işlem gerektiğinde belgeli (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeli) iş ortaklarımıza yönlendiririz. Kimle çalışırsan çalış, hizmet bedelini ve sözleşmeyi yazılı iste; sözlü 'standart komisyon' anlatımına güvenme.

USTA'NIN SESİ · SAHA KAYDINDAN

"Yüzde yönetmelikte yazılı; yazılı sözleşme istemeyen danışmandan hizmet alma."

BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU

Doğrulanmış İş Ortakları →Bursa'da arsa kimden alınır? →Neden ilan yok? →

Taşınmaz satışında güvenli ödeme sistemi nedir? →

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz (arsa dahil) satışlarında bedel artık doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan güvenli bir ödeme sistemi üzerinden aktarılacak; bireyler arası doğrudan satışlar da kapsam içinde. Zorunluluk başlangıçta 1 Temmuz 2026'ydı, Ticaret Bakanlığı teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. Tarih Bakanlık kararıyla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu resmî kaynaktan (ticaret.gov.tr) kontrol et.

Rehber: Arsanı doğru satmak, baştan sona →

Arsamı emlakçıya mı vereyim yoksa kendim mi satayım? →

İkisi de yasal: arsanı kendin de satabilirsin, yetki belgeli bir taşınmaz danışmanına da verebilirsin. Ama artık üçüncü bir seçenek yok: 1 Şubat 2026'dan sonra bir emlakçının senin arsan için satılık ilan yayınlayabilmesi için, senin e-Devlet üzerinden ona ilan yetkisi vermen (EİDS) şart; sen yetki vermeden hiçbir yerde ilanın çıkamaz. Danışmana verirsen yönetmeliğe göre hizmet bedeli satış bedelinin en fazla yüzde 4'üdür (kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya). Belgesiz aracıya para bağlamayın; belge numarasını mutlaka doğrulayın.

Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →

Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.

Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00