Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

İkisi de tapuya işlenir ama bir binanın hayatındaki iki ayrı aşamadır. Kat irtifakı, henüz bina bitmeden, onaylı projeye göre arsa payı üzerinde kurulur: 'bu arsa payı, ileride şu bağımsız bölüm olacak' diyen bir taahhüt hakkıdır. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra kurulan, o dairenin ya da dükkânın tam ve kesin mülkiyetidir. Yol bellidir: arsa, önce kat irtifakı, bina bitip iskân çıkınca kat mülkiyeti. Konu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındadır.

Bunu bir arsa sahibi ya da alıcı olarak neden önemsemelisin? Çünkü 'kat irtifaklı tapu', çoğu zaman binanın henüz bitmediği, iskânının çıkmadığı anlamına gelir. Tamamlanmamış bir daireye tamamlanmış daire parası ödemek en sık düşülen tuzaktır: bina projesine aykırı yapılmış olabilir, iskânı hiç çıkmayabilir, teslim gecikebilir. Almadan önce tapuda kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi yazdığına ve iskân belgesinin olup olmadığına bak; arsanı kat karşılığı veriyorsan, tapu devrini kat irtifakı kurulmasına ve müteahhidin hakedişine bağla.

Özet: kat irtifakı 'olacak'ı, kat mülkiyeti 'oldu'yu anlatır. İkisi arasındaki farkı sözlü beyana değil, yazılı tapu kaydına ve iskân durumuna bakarak doğrula. Bu sayfa genel bir bilgilendirmedir; kendi işlemin için tapu müdürlüğü, ilgili belediye ve bir avukat esastır, yatırım tavsiyesi değildir.