İki yıl üst üste ekmediğim boş tarlam elimden alınıp devletçe kiraya verilir mi?

Önce korkuyu yerine koyalım: bu düzenleme bir kamulaştırma değil, geçici bir kiralamadır. 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8/K maddesine dayanan yönetmelik, 22 Ağustos 2024'te Resmî Gazete'de yayımlandı. Kural şu: özel mülkiyetteki bir tarım arazisi iki yıl üst üste hiç işlenmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı o araziyi bir sezonluğuna, tarımsal üretim yapacak birine kiraya verebilir. Amaç toprağı üretime döndürmektir; tapunuz sizde kalır, arazi kimseye devredilmez.

İki nokta içinizi rahatlatsın. Birincisi, kira geliri arazinin sahibine aittir; para, malikin bildireceği banka hesabına yatar, başkasının cebine gitmez. İkincisi, öncelik yine sizindir: gelecek sezon kendiniz ekmek için başvurursanız araziniz kiralama listesinden çıkarılır. Meyve bahçesi, zeytinlik gibi dikili (çok yıllık) araziler ile örtü altı (sera) araziler bu kapsama girmez; kurala takılan yer, iki yıl bomboş bırakılmış tarla vasıflı arazidir.

Asıl risk şurada: araziyi yerinde göremeyen ya da başka ülkede yaşayan bir malikseniz, Bakanlığın yaptığı ilan ve tebligatları kaçırabilirsiniz; o zaman bir sezon boyunca tarlanızı sizin haberiniz olmadan bir başkası ekebilir (kira yine size gelse de). Bunu önlemenin yolu basit: tapu ve e-Devlet'teki adres ile iletişim bilgilerinizi güncel tutun, araziyi iki yıl üst üste boş bırakmayın, güvendiğiniz birine ektirin ya da usulünce kiralayın. Sınırda bir durumunuz varsa, süreleri ve itiraz hakkınızı adım adım konuşmak için bir hukukçuya veya konunun uzmanına telefonla danışmanız yerinde olur. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ve finansal konularda esas olan, ilgili resmî kurumlar ile alanında yetkili bir uzmandan alınacak görüştür.