Üzerinde intifa hakkı şerhi olan arsa alınır mı?

İntifa hakkı, tapuya işlenmiş bir kullanma-yararlanma hakkıdır: mülkiyet sana geçse bile arsayı kullanma, ekip biçme, kiraya verme yetkisi hak sahibinde kalır. Genelde anne babanın çocuğa devredip kullanım hakkını kendine sakladığı ya da miras yoluyla oluşan bir kurgudur. Bu hak süreli olabilir; gerçek kişide en geç hak sahibinin ölümüyle sona erer. Yani tapuda 'malik' sen yazsan da, hak kalkana kadar toprağın fiilî sahibi sen olmayabilirsin.

Karar vermeden önce güncel tarihli tapu kaydını al; intifa hakkının kimde olduğunu, süreli mi ömür boyu mu olduğunu yazılı gör. En temiz yol, hak sahibinin feragatiyle şerhin tapudan terkini (silinmesi) ve ödemeyi buna bağlamandır. Terkin olmadan tek kuruş ödeme; olmuyorsa hakkın ne zaman kalkacağı bir tarihe ve yazılı şarta bağlanmalı. Bu bir bilgilendirmedir; hukuki sonuç doğuran her adımda tapu müdürlüğü, mali müşavir ve avukat esastır, yatırım tavsiyesi değildir.

Tuzak şudur: kuru mülkiyet müstakil mülke göre ucuzdur ve bu ucuzluk 'kelepir' diye pazarlanır. Sana 'hak sahibi yaşlı, nasılsa yakında kalkar' deniyorsa dur; kimsenin ömrü üzerine yatırım planı kurulmaz. Ucuzluğun sebebi tam da elini bağlayan o haktır. Hakkı çözmeden aldığın şey, yıllarca kullanamayacağın bir kâğıttır.