İntifa hakkı nedir?

Alınır ama sadece ne aldığını bilerek: intifa hakkı varken sen kuru mülkiyeti alırsın, kullanma ve gelir hakkı hak sahibinde kalır. O hak sürdükçe arsada inşaat, kira ve fiilî kullanım senin elinde olmaz.

İhaleyle mülkiyet sana geçince borçlunun ipotekleri ve hacizler kural olarak tapudan silinir (mülkiyet İİK m.134, terkin m.135). Ama mükellefiyet listesinde "alıcıya kalır" denen geçit, intifa, kira gibi ayni yükler ve sit, kamulaştırma gibi kamu kısıtlamaları silinmez, seninle kalır. Önce şartnameyi oku.

Kurulabilir ama her tarlaya değil. Lisanssız arazi GES'i için genelde arazinin "kuru marjinal tarım arazisi" olduğunu gösteren İl Tarım Müdürlüğü yazısı ve Bursa'da UEDAŞ'a yapılan başvuruyla çağrı mektubu gerekir. Verimli, sulu, dikili veya özel ürün arazisinde izin çıkmaz. Kiraya vermeden önce sözleşmeye "izin çıkmazsa cayma" şartı yazdır.

Evet, 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabiliyor. Noter, TAKBİS üzerinden tapu kaydını ve takyidatı sorgulayıp sözleşmeyi sisteme işler, mülkiyeti geçiren tescili yine tapu müdürlüğü tamamlar. Ama noter parselin imarını, zeminini veya gerçek değerini onaylamaz; o kontrolleri imzadan önce sen yaptırırsın.

Tapu kaydı dört ana bölümden okunur: mülkiyet (kim, hangi hisseyle sahip), irtifak-rehin (ipotek, geçit gibi yükler; kütükte ayrı sütunlardır), şerhler (satış vaadi, haciz gibi kısıtlamalar) ve beyanlar (kamulaştırma, muhdesat gibi bilgilendirmeler). Ada, parsel ve pafta yalnız konumu gösterir. Almadan önce her bölümü e-Devlet veya Web-Tapu'dan güncel gör.

Takyidat belgesi (tapu kayıt örneği), bir taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan ve rehinleri gösteren güncel resmî kayıttır. Malik veya yetkili temsilcisi, Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) ya da e-Devlet üzerinden alır. Alım öncesi mutlaka istenmeli: temiz görünen bir arsanın kaydında sonradan sürpriz çıkması somut bir risktir.