Arsa alırken KDV öder miyim, hangi arsa satışları KDV'den muaf?

KDV'yi belirleyen şey arsanın kendisi değil, satıcının kim olduğu ve satışın ticari bir faaliyet olup olmadığıdır. Bir vatandaş kendi adına yıllardır tuttuğu bir arsayı bir kez satıyorsa, bu genelde ticari faaliyet sayılmaz ve KDV'nin konusuna girmez. Ama satıcı bir şirketse, müteahhitse ya da işi arsa alıp satmak olan bir KDV mükellefiyse o satış KDV'ye tabi olabilir. Yani aynı arsa, kimin sattığına göre KDV'li ya da KDV'siz el değiştirir.

Ne yapmalı: satıcının sıfatını baştan netleştir. Faturalı, KDV'li kurumsal bir satış mı, yoksa gerçek kişiden şahsi satış mı, bunu pazarlığın başında konuş; çünkü KDV varsa maliyeti ciddi biçimde değişir. KDV'yi tapu harcıyla da karıştırma: tapu harcı ayrı bir kalemdir ve gerçekleşen satış değeri üzerinden genelde %4 olarak (çoğunlukla %2 alıcı, %2 satıcı) her devirde alınır. Şirketlerin uzun süre aktifinde tuttuğu taşınmazlar için bazı KDV istisnaları bulunabilir; ancak bu istisnaların şartları ve oranlar zamanla değişir, kesin durum için resmî kurum ve mali müşavir esastır.

Tuzak uyarısı: 'faturasız hallederiz, KDV'den kurtulursun' ya da bedeli düşük gösterme tekliflerine itibar etme. KDV yükümlülüğü pazarlıkla değil, satıcının vergisel durumuyla belirlenir; değeri gerçeğin altında gösteren her düzen seni ileride vergi ve ceza riskiyle karşı karşıya bırakır, ayrıca satarken sana geri döner. Alımdan önce kendi durumun için mali müşavire veya vergi dairesine danış. Bu sayfa genel bir bilgilendirmedir; resmî kurum, mali müşavir ve avukat görüşü esastır, yatırım ya da vergi tavsiyesi değildir.