İstanbul'dan ya da yurt dışından Bursa'ya arsa alacağım; danışman şart mı?

Uzaktan arsa almak, yerinde almanın bütün risklerini taşır ve üstüne bir de 'görememe' riskini ekler. İstanbul'da ya da yurt dışında oturan biri, parselin fiilen nerede başlayıp bittiğini, yolunun olup olmadığını, komşunun çitini nereye çektiğini fotoğraftan anlayamaz. En sık üç tuzak şudur: paftadaki sınır ile fiilî kullanımın uyuşmaması, imarı olmadığı hâlde 'yakında imara girecek' diye pazarlanan tarla, ve hisseli tapunun 'müstakil gibi' gösterilmesi. Bunların hepsi yerinde ve resmî kayıtta görünür, ilanda görünmez.

Danışman şart değildir; kendin de tapu kaydını e-Devletten çıkarabilir, imar durumunu belediyeden sorabilir, TKGM'den parseli sorgulayabilirsin. Ama uzaktan bunu eksiksiz ve tarafsız yapmak zordur; bir de acele ile 'kaparoyu kaçırma' baskısı eklenince hata pahalıya patlar. Bağımsız bir göz parseli senin adına yerinde gezer, sınırı ve vasfı yerinde görür, tapu ve imarı resmî kaynaktan doğrular, kırmızı bayrakları söyler. Bu, aracılık değil, bir bilgilendirme ve koruma işidir.

Uzaktan alımda değişmez kural şudur: ödemeyi asla tapudan önce, kapora ya da avans diye yapma; para yalnız tapu müdürlüğünde devir gerçekleşirken el değiştirir. Satıcının yetki belgesini ve varsa ilanın EİDS kaydını sorgula, kimseye e-Devlet şifreni verme. Yerinde göremiyorsan en azından gören ve tarafsız birinin bakması, kaybı önlemenin en ucuz yoludur. Bu metin genel bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir; ada-parseli söyle, uzaktan da olsa parseli birlikte sınayalım.