Büyük ova koruma alanındaki araziye yapı yapılabilir mi?
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Türkiye'de 318 büyük ova koruma alanı ilan edilmiştir; bu alanlarda arazinin tarım dışına çıkarılması Bakanlık iznine ve kamu yararı şartına bağlıdır, bireysel yapılaşma beklentisi kurulacak bir zemin değildir. "Nasılsa imara açılır" sözü, ova arazisinde en pahalı cümledir.
Bir arazinin büyük ova/mutlak tarım arazisi olup olmadığı, tarım dışına çıkarılabilirliği e-Devlet üzerinden TRGM sorgularından ve tapu vasfından kontrol edilir. Alım kararından önce yazılı teyit al.
"Ova, devletin ekmeğidir; kolay kolay betona dönmez. Ovaya arsa fiyatı ödeyen, tarla parası kaybeder."
SÖZLÜKTE: 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU · BÜYÜK OVA KORUMA ALANI · MUTLAK TARIM ARAZİSİ · TAPU VASFI
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
Tuzak Sicili: imar masalı →Veri Kaynakları →"Hobi bahçesi" resmî bir tapu vasfı değildir; genelde büyük bir tarım arazisinin hisseli olarak küçük paylara bölünüp pazarlanmasıdır. Ev/kulübe hayaliyle alınırsa büyük ihtimalle hayal kırıklığı, tapu vasfıyla uyumlu tarımsal amaçla alınırsa değerlendirilebilir.
Kural olarak alma. İçme suyu (baraj) havzasının mutlak koruma alanında (gölün azami su seviyesinden 300 metre) yeni yapıya izin verilmez, mevcut yapılar dondurulur. Kısa mesafeli koruma alanında (o sınırdan itibaren 700 metre) yapılaşma tümden kapalı değildir ama ancak çok dar istisnalarla, ağır şartlara bağlıdır. Orta ve uzun mesafede ise kademeli kısıt vardır. Almadan önce parselin havza koruma kademesini BUSKİ'ye sor.
Derin rehber: Tapu Vasfı Rehberi: Tarla, Arsa, Bağ, Zeytinlik Aynı Şey Değildir →Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00