Yolu olmayan arsa alınır mı?
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Yol yalanı (TS-03) sık kalıptır: haritadaki çizgi ya da komşunun müsamahasıyla geçilen patika "yol var" diye pazarlanır. Cepheyi kadastral paftadan ve yerinde birlikte doğrula.
Yolu olmayan parsel ancak bu gerçeğin fiyatlandığı, geçit hakkı gibi çözümlerin hukukçuyla netleştiği durumda değerlendirilir, hikâyeyle değil.
"Arsanın yolu tapuda görünmüyorsa, o yol satıcının dilinde vardır; tapunda olmaz."
SÖZLÜKTE: KADASTRAL YOL · GEÇİT HAKKI · PAFTA
İLGİLİ TUZAK KALIBI: TS-03 · Yol yalanı
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Altyapıyı kulaktan dolma değil, dört ayrı yerden resmi olarak öğrenirsiniz: yolu ve imar durumunu ilgili ilçe belediyesinin imar ve fen işlerinden, elektriği UEDAŞ'tan, su ve kanalizasyonu BUSKİ'den, doğalgazı ise parselin bulunduğu bölgenin yetkili dağıtım firmasından (Bursa merkezinde bugün Aksa Doğalgaz/Bursagaz, bazı ilçelerde başka firmalar) adres bazlı sorgulatın. En kritik ayrım şudur: parselin tapuda görünen kadastral yolu, üzerine yapı yapmaya ve altyapı çekmeye yarayan imar yolu demek değildir. "Altyapı yakında gelecek" sözüne değil, bugünkü resmi kayda güvenin; bağlantı gelirse de yol, su, kanalizasyon için belediye 2464 sayılı Kanun uyarınca sizden harcamalara katılma payı isteyebilir.
Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00