Mudanya sahilinde arsa alırken hangi risklere bakılır?

Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.

Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.

İkisinin işi ayrıdır: arsa sabırlı sermayeyi uzun vadede büyütür, daire ise kira geliriyle nakit akışı sağlar. Beklemeye tahammülün varsa arsa, aylık gelire ihtiyacın varsa daire mantıklı. Doğru soru "hangisi" değil, "hangi ihtiyaç" olmalı.

Doğru parsel uzun vadede korur; her parsel korumaz. Arsa sabit kıymettir, enflasyonda değerini genelde saklar. Ama imarsız, hisseli ya da satılamayan bir yer paranı korumaz, kilitler. Koruyan toprak değil, doğru topraktır.

6360 sayılı kanunla büyükşehirlerdeki köyler 'kırsal mahalle'ye dönüştü; tüzel kişilik olarak köy kalmadı ama bazı vergi ve harç uygulamalarında kırsal statü hâlâ etkili olabilir. Alım kararında tapu vasfı ve imar durumu, statü isminden daha belirleyicidir.

Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz. Kıyı kenar çizgisinden karaya doğru ilk sahil şeridinde de yapılaşma büyük ölçüde kısıtlıdır. "Manzaralı arsa" derken parselin bu çizgiye göre yerini onaylı paftadan doğrula.