Kıyı kenar çizgisi nedir?
Denizin, gölün ya da akarsuyun suyla buluştuğu kıyıyı, gerideki arazilerden ayıran resmî sınır çizgisi. Bu çizginin su tarafında kalan kıyı, 3621 sayılı Kıyı Kanunu gereği Devletin hüküm ve tasarrufundadır; özel mülk olamaz, tapulanamaz. Çizgiden kara yönüne doğru uzanan sahil şeridi ise (kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde en az 100 metre) yapılaşmaya ya tamamen kapalıdır ya da çok sınırlıdır: bu şeridin ilk bölümü kural olarak yeşil ve açık alandır, yapı yapılamaz; ancak daha geride, onaylı imar planı şartıyla kısıtlı yapılaşmaya izin verilebilir. Sahile yakın bir arsayı, parselin bu çizgiye göre nerede durduğunu imar durumundan görmeden değerlendirme; 'deniz manzaralı' vaat edilen yerin bir kısmı hiç yapılaşamayan alana düşebilir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı. Manzara primini ödemeden önce bu dördünü resmî kaynaktan doğrula.
Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu. Fotoğrafa değil, önce tapu vasfına ve imar durumuna bak.
Dikkatli alınır: İznik göl çevresi çoğu yerde arkeolojik SİT ve kıyı kenar çizgisi kısıtı altındadır. Yapılaşma Koruma Kurulu iznine bağlıdır; 'göl manzaralı villa yaparsın' vaadi belge olmadan geçersizdir.
Saha tecrübemizde tuzaklar birkaç kalıpta toplanır: sahte ya da süresi geçmiş vekâletle satış, başkasının parselini gösterip kendi hisseli tarlasını satma, 'yakında imara açılacak' masalı, hisseli hobi bahçesi parselasyonu ve taşınmazı göstermeden kapora isteme. Ortak panzehir tektir: söze değil kayda bak; tapu, imar durumu ve yetki belgesi resmî kaynaktan doğrulanmadan tek kuruş ödeme.
Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz. Kıyı kenar çizgisinden karaya doğru ilk sahil şeridinde de yapılaşma büyük ölçüde kısıtlıdır. "Manzaralı arsa" derken parselin bu çizgiye göre yerini onaylı paftadan doğrula.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00