Vanimehmet'te satılık arsa ve tarla
Vanimehmet, Kestel'de bir mahalledir (osb + lojistik aksı). Kısa cevap: Vanimehmet'te alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.600–4.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Vanimehmet ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%69); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Vanimehmet eğimli bir arazi (yaklaşık %8 eğim, 119-283 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula. Ayrıca Vanimehmet merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
VANİMEHMET ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Vanimehmet yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%69) ve orman ve doğal alan (%31) olarak görülür.
Yapılı alan %69Orman ve doğal alan %31
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 16 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 119-283 m · eğimli (yaklaşık %8 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 154207 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Vanimehmet merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 5,7 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 7,9 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Vanimehmet (Kestel) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Vanimehmet (Kestel) ve komşu bölge) 23 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KESTEL İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Vanimehmet'te arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KESTEL GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Vanimehmet'te satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.600–4.900 ₺/m² (Kestel geneli); Vanimehmet içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Vanimehmet'te tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Vanimehmet ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%69); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Vanimehmet eğimli bir arazi (yaklaşık %8 eğim, 119-283 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula.
Vanimehmet'te parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Vanimehmet merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kale · 1.1 km · Yenimahalle · 1.1 km · Karapınar (Yıldırım) · 2.9 km · Adaköy (Gürsu) · 3.3 km · Kurtuluş (Gürsu) · 3.3 km · İlçe dosyası: Kestel →
İLGİLİ SORULAR
Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör.
Kestel'de 2020 yılında Dudaklı-Kayacık bölgesinde 6 can kaybıyla sonuçlanan bir sel yaşandı; ilgili dere ıslahı hâlâ DSİ'nin teklif listesindedir.
Doğru fiyat üç bacağa oturur: belediyenin asgari metrekare birim değeri (rayiç) tabandır ama piyasa değeri değildir; asıl ölçü yakın zamanda gerçekten satılmış benzer arsaların (emsal) fiyatlarıdır; ve imar durumu bu değeri kat kat değiştirir.
Tek cümlelik bir doğru yok; karar arsayı NİYE aldığınıza bağlı.
Kabaca hesap basittir: emsal (KAKS) çarpı arsa yüzölçümü, o parselde yapılabilecek toplam inşaat (katlar) alanını verir.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Vanimehmet'te parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00