ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Değirmenönü'de arsa ve tarla

Değirmenönü, Yıldırım'ı aktif mahallelerinden biridir (yoğun yerleşim · dönüşüm). Kısa cevap: Değirmenönü'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

Yıldırım'ın eski ve yoğun dokulu kesimlerindendir; bu tip mahallelerde miras kalmış hisseli tapular sık görülür, alım kararından önce tapu yapısı ayrıca doğrulanmalıdır.

doku: Yoğun yerleşim · dönüşümm² bandı: 3.500–8.500 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkYıldırım arşivi: 1 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Değirmenönütarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Değirmenönü (Yıldırım) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemli alanlar; 1855'te ağır hasar · ÇŞB etüt 2017/İRAP 2021

Taşkındüşük

temsilî · bağlam: DSİ

Heyelandüşük

kaynak: Doğal heyelan kaydı yok; 2018-19 kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri (~80 bina tahliye) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. K.2018/500

Zeytinlikihmal edilebilirkaynak: Yalnız 200 meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuyoğun yerleşim; dönüşüm ağırlıklıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Yıldırım adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

Değirmenönü için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · YILDIRIM GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%52

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

DEĞİRMENÖNÜ ARŞİVİNDEN

2044 ada · 9 parselDeğerlendirilir · skor 66 →

SIK SORULANLAR

Değirmenönü'de arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m² (Yıldırım geneli); Değirmenönü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Değirmenönü'de tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Değirmenönü'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Mevlana · Yavuzselim · Esenevler · İlçe dosyası: Yıldırım →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Değirmenönü'de parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00