Yıldırım'da büyük ova koruması arsa/imar durumunu nasıl etkiler?
Bursa Ovası büyük ova koruma alanı Yıldırım'ın bir kısmını da kapsar (RG 2017/30084). Koruma alanı içindeki tarım arazisinin tarım dışı kullanıma açılması özel izin sürecine tabidir; 'ova içinde ama nasılsa imara girer' beklentisiyle fiyat ödemeden önce parselin bu sınırın içinde mi dışında mı kaldığını doğrula.
Büyük ova koruma alanları, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarımsal üretimi korumak için belirlenir; Bursa Ovası bu şekilde ilan edilmiş büyük ovalardan biridir ve resmî sınırı Yıldırım'ın bir kesimini de kapsamaktadır (RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mahkemesi K.2018/500 ile de teyitli).
Bu sınır içinde kalan bir parselin tarım dışına çıkarılması, sınırın dışındaki bir tarlaya göre çok daha dar ve zor bir izin sürecine tabidir; genel imar beklentisiyle fiyatlanan bir parsel, ova koruma sınırı içinde kalıyorsa bu beklenti gerçekleşmeyebilir. Yıldırım'ın kentsel dönüşüm ağırlıklı imajı, ilçenin bazı kesimlerinin hâlâ tarım koruması altında olduğu gerçeğini gölgelememeli.
Almadan önce parselin büyük ova koruma sınırı içinde olup olmadığını ilgili Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nden ve belediyeden yazılı sorgula. Bu bir bilgilendirmedir, resmî imar/tarım değerlendirmesi ya da yatırım tavsiyesi değildir; kesin durum için ilgili resmî kurum esastır.
"Yıldırım'ı 'dönüşüm ilçesi' diye tek cümleyle özetleme; bir kısmı hâlâ korunan ova toprağıdır ve orada imar başka türlü işler."
SÖZLÜKTE: BÜYÜK OVA KORUMA ALANI
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00