Kozdere Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Kozdere Köyü, Yenişehir'de bir mahalledir (ova + havalimanı yakını). Kısa cevap: Kozdere Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 500–1.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kozdere Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%82); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Kozdere Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5.9 eğim, 259-613 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Kozdere Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 27,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KOZDERE KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kozdere Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%82) ve orman ve doğal alan (%18) olarak görülür.
Tarım alanı %82Orman ve doğal alan %18
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 17 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 259-613 m · hafif eğimli (yaklaşık %5.9 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 153123 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Kozdere Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 19,3 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 27,4 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Yenişehir İbrahim Orhan Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 4,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kozdere Köyü (Yenişehir) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kozdere Köyü (Yenişehir) ve komşu bölge) 11 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
YENİŞEHİR İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kozdere Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · YENİŞEHİR GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kozdere Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 500–1.900 ₺/m² (Yenişehir geneli); Kozdere Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kozdere Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kozdere Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%82); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Kozdere Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5.9 eğim, 259-613 m); zemin etüdünü atlama.
Kozdere Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kozdere Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 27,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Beypinar Köyü · 2.7 km · Afşar Köyü · 3.3 km · Cihadiye Köyü · 3.4 km · Yenigün · 4 km · Alayli Köyü · 4.1 km · İlçe dosyası: Yenişehir →
İLGİLİ SORULAR
Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın.
Değerli olabilir ama otomatik değil.
Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Kural olarak arsa için genel bir emlak vergisi muafiyeti yoktur; boş arsa da her yıl rayiç bedel üzerinden vergilenir.
Takdir komisyonları 2025'te dört yıllık metrekare değerlerini belirledi; 7566 sayılı Kanun 2026 vergi değerini 2025'in en fazla üç katıyla sınırladı.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Kozdere Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00