Yenişehir'de Satılık Arsa
Yenişehir'de satılık arsa ararken ilana değil tapu vasfına ve imar durumuna bakılır; arsanın gerçek değeri ilçe kimliğinden değil, parselin kendi imar, zemin ve erişim dosyasından gelir. CORINE arazi örtüsünde baskın kategori tarım alanı; bu doku parselin vasıf ve imar ihtimalini doğrudan etkiler. Bu bir ilan/aracılık değil, alıcıyı koruyan kontrol listesidir.
ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME
Yenişehir genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 31 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.
ERİŞİM (AÇIK VERİ)
Yenişehir merkezi en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) kuş uçuşu yaklaşık 14,6 km, en yakın otoyola kuş uçuşu yaklaşık 26,5 km.
YENİŞEHİR SORULARI
Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın. Bakılacaklar: tarım sınıfı ve sulama, yol cephesi, ifraz şartları, tapu vasfı ile hisse durumu ve zemin (fay/taşkın) riski.
Değerli olabilir ama otomatik değil. Havalimanı çevresinde 'mania' (irtifa) planı yapı yüksekliğini kısıtlar; ayrıca kamu güzergâhında kamulaştırma riski olur. Beklentiye değil, bugünkü statüye göre fiyat ver.
Yenişehir'de satılık arsa parselini konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00