ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Ayaz Köyü'nde satılık arsa ve tarla

Ayaz Köyü, Yenişehir'de bir mahalledir (ova + havalimanı yakını). Kısa cevap: Ayaz Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 500–1.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Ova + havalimanı yakınım² bandı: 500–1.900 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkYenişehir arşivi: 1 analiz

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Ayaz Köyü (Yenişehir) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Subaşı planlama alanında yer ivmesi 0,1-0,2g; KAF güney kolu havzadan geçer · BBB plan raporu, İRAP 2021

Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.

Taşkınorta

kaynak: Koyunhisar'daki derede taşma tespiti; 500 yıllık taşkın debisine göre yatak düzenlemesi planlı · Sakarya TYP 2018

Heyelandüşük

kaynak: Duyarlılık envanterinde 14 kayıt; olay kaydı sınırlı · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBÜYÜK OVA (Yenişehir Ovası)kaynak: Yenişehir Ovası büyük ova koruma alanı · RG 02.06.2017/30084 (BKK 2017/10001)

Zeytinliksınırlıkaynak: 15,5 bin veren + 34,5 bin genç ağaç, büyüyen varlık · UZZK 2020/21

İmar durumuhavalimanı yakını; lojistik beklentisitemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Yenişehir çevresinde 1 deprem:

2026-08-28 21:25Yenişehir (Bursa)M1.6

Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-09-05

YENİŞEHİR İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ

Ayaz Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.

Bursa'da arsa almak Satılık arsa: alım sırası Satılık tarla Satılık arazi Bursa'da arsa satmak İlçe ilçe fiyat (temsilî)İmarlı arsa: iddiayı doğrula Ucuz arsa: tuzak mı?Arsa yatırımı: gerçek

Ayaz Köyü için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · YENİŞEHİR GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%40

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Ayaz Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 500–1.900 ₺/m² (Yenişehir geneli); Ayaz Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Ayaz Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Ayaz Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Köprühisar Köyü · Çardı · Yarhisar Köyü · İlçe dosyası: Yenişehir →

İLGİLİ SORULAR

Havalimanına yakın arsa değerli mi, mania kısıtı ne demek?

Değerli olabilir ama otomatik değil.

Yenişehir'de tarla alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın.

Arsamı veya tarlamı kiraya verdim, kira geliri için vergi beyannamesi vermek zorunda mıyım?

Evet, olabilir.

Belediye asfalt (yol, su, kanalizasyon) parası istedi; arsada harcamalara katılma payı ne kadar, geri alınır mı?

İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.

Arsa alırken emlakçı komisyonu ne kadar, kim öder?

Yönetmeliğe göre alım satımda toplam hizmet (danışmanlık) bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez.

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Ayaz Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00