Gündoğan'da satılık arsa ve tarla
Gündoğan, Yenişehir'de bir mahalledir (ova + havalimanı yakını). Kısa cevap: Gündoğan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 500–1.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Gündoğan ağırlıkla tarım arazisi (%94); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Gündoğan düz bir arazi (yaklaşık %0.2 eğim, 217-229 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Gündoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 28,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
GÜNDOĞAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Gündoğan yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%94) ve yapılı alan (%6) olarak görülür.
Tarım alanı %94Yapılı alan %6
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 16 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 217-229 m · düz (yaklaşık %0.2 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 153737 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Gündoğan merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 16 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 28,7 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Yenişehir İbrahim Orhan Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 3,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Gündoğan (Yenişehir) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Gündoğan (Yenişehir) ve komşu bölge) 9 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
YENİŞEHİR İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Gündoğan'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · YENİŞEHİR GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Gündoğan'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 500–1.900 ₺/m² (Yenişehir geneli); Gündoğan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Gündoğan'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Gündoğan ağırlıkla tarım arazisi (%94); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Gündoğan düz bir arazi (yaklaşık %0.2 eğim, 217-229 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Gündoğan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Gündoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 28,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Yeni Mahalle · 1.9 km · Kurtuluş · 2 km · Akdere Köyü · 2.1 km · Tabakhane · 2.3 km · Ulucami · 2.4 km · İlçe dosyası: Yenişehir →
İLGİLİ SORULAR
Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın.
Değerli olabilir ama otomatik değil.
Yerin altındaki su devletindir; kendi tarlanızda bile sondaj kuyusu için DSİ'den önce arama belgesi, su bulununca kullanma belgesi almanız gerekir.
Bir defalık arsa satışı kural olarak ticari kazanç değil, değer artış kazancıdır (GVK mükerrer md.
Evet, olabilir.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Gündoğan'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00