Reklamda gördüğüm taksitli arsa/parsel kampanyası güvenli mi?

Kampanyanın mekaniği hep benzerdir: büyük ve çoğu zaman imarsız bir tarla, sosyal medya ve reklamlarla yüzlerce küçük 'parsele' bölünüp 'peşinatsız, taksitle, hemen tapu' vaadiyle satılır. Sahada basit bir tel çit, tabelalar ve sözde bir vaziyet planı görürsün; bu, resmî bir imar planı ya da müstakil bir parsel değildir. Aldığın tapu çoğu zaman o tarlanın paylı (hisseli) mülkiyetinden bir hissedir; yani yüzlerce ortakla birlikte, tek başına yerini seçemediğin, bölemediğin, üzerine kural olarak yapı yapamadığın bir pay.

'Taksitle' kısmı da ayrı bir risktir. Tapuyu peşin almadan ödeme yapıyorsan, araya haciz, ipotek girebilir ya da satıcı el değiştirebilir; şerhsiz bir senetle ödeme yapan alıcının eli en zayıftır. 'Yol, su, elektrik gelecek', 'yakında imara girecek' cümleleri bir belge değildir; bağlayıcı olan yalnız belediyenin onayladığı uygulama imar planıdır. Taksitler biterken çoğu zaman ne imar çıkar ne de altyapı; elinde satması zor, imarsız bir tarla hissesi kalır.

Korunmak elinde: tapu kaydından vasfı ve hisse durumunu gör (hisse mi, tam mülkiyet mi, kaç paydaş), onaylı 1/1000 uygulama imar planını belediyeden sorgula, satıcının EİDS/belge numarasını doğrula (1 Şubat 2026'dan bu yana satılık taşınmaz ilanı ancak yetki doğrulanmış kişilerce verilebilir), ödemeyi tanımadığın bir hesaba ve şerhsiz senetle yapma. En sağlıklısı, taksitli hisse kampanyası yerine müstakil tapulu, imar durumu net tek bir parseli beklemektir.