Karaardıç Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Karaardıç Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Karaardıç Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Karaardıç Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%85); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Karaardıç Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5.9 eğim, 519-963 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Karaardıç Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 43,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KARAARDIÇ KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Karaardıç Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%85) ve orman ve doğal alan (%15) olarak görülür.
Tarım alanı %85Orman ve doğal alan %15
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 13 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 519-963 m · hafif eğimli (yaklaşık %5.9 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38996 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Karaardıç Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 43,6 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 43,8 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Keles Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 12,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Karaardıç Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Karaardıç Köyü (Keles) ve komşu bölge) 20 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Karaardıç Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Karaardıç Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Karaardıç Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Karaardıç Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Karaardıç Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%85); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Karaardıç Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5.9 eğim, 519-963 m); zemin etüdünü atlama.
Karaardıç Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Karaardıç Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 43,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Issızören Köyü · 2.6 km · Basak Köyü · 3.6 km · Avdan Köyü · 3.8 km · Davutlar Köyü · 4.1 km · Kemaliye Köyü · 4.2 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Arazi almak serbesttir ama üzerinde karavan, kamp ya da glamping işletmek imara ve izne tabidir: tarım arazisine kalıcı tesis kural olarak yapılamaz; turizm/kamp işletmesi imar planı, ruhsat ve turizm tesisiyse Kültür ve Turizm Bakanlığı iznine bağlıdır.
6360 sayılı kanunla büyükşehirlerdeki köyler 'kırsal mahalle'ye dönüştü; tüzel kişilik olarak köy kalmadı ama bazı vergi ve harç uygulamalarında kırsal statü hâlâ etkili olabilir.
Hayır.
Evet.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Karaardıç Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00