Köyden tarla alırken muhtarın sözü yeter mi?
Hayır. Muhtar sınır/komşu bilgisi konusunda yardımcı olabilir ama mülkiyeti, sınırı ve vasfı belirleyen tek kayıt tapu ve kadastro paftasıdır. 'Muhtar biliyor, sorun olmaz' sözü hiçbir hukuki güvence taşımaz.
Küçük yerleşimlerde satış genelde tanıdık üzerinden ve sözle ilerler; muhtarın ya da yaşlı bir köylünün 'sınır burasıdır, malı odur' demesi güven verici görünebilir. Ama bu bilgi resmî değildir ve mahkemede hiçbir şey ispat etmez.
Tek geçerli kayıt tapu senedidir; parselin gerçek sınırı kadastro paftasında ve TKGM kayıtlarında yazılıdır. Almadan önce tapu kaydını çıkart, kadastro sınırını sorgula; sözle anlatılan sınır ile resmî sınır her zaman örtüşmeyebilir.
"Köyde herkes birbirini tanır ama tapu kimseyi tanımaz, kaydı ne yazıyorsa odur."
SÖZLÜKTE: TAPU SENEDİ · KADASTRO · PAFTA
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
e-Devlet'e (turkiye.gov.tr) T.C. kimlik ve şifrenle girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini açarsın; üzerine kayıtlı bütün taşınmazlar ada-parsel, nitelik ve hisseyle listelenir. Yalnız kendi mülkünü görürsün, başkasının parselini değil.
Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.
Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Kural olarak alınmaz. Tapusu (tescili) olmayan yer, hukuken taşınır gibi el değiştirir; sen mülkiyeti değil yalnız zilyetliği (fiilî kullanımı) alırsın, tapu güvencen olmaz. Tapu tahsis belgesi de mülkiyet belgesi değildir, tek başına seni malik yapmaz. Tescilli tapusu olmayan yerden uzak dur.
Konu rehberi: Bursa'da tarla rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00