Issızören Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Issızören Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Issızören Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Issızören Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%50); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Issızören Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5 eğim, 488-804 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Issızören Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 41,2 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
ISSIZÖREN KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Issızören Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%50) ve orman ve doğal alan (%50) olarak görülür.
Tarım alanı %50Orman ve doğal alan %50
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 10 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 488-804 m · hafif eğimli (yaklaşık %5 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 39130 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Issızören Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 41,2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 41,2 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Keles Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 9,7 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Issızören Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Issızören Köyü (Keles) ve komşu bölge) 20 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Issızören Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Issızören Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Issızören Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Issızören Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Issızören Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%50); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Issızören Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %5 eğim, 488-804 m); zemin etüdünü atlama.
Issızören Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Issızören Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 41,2 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Karaardıç Köyü · 2.6 km · Kemaliye Köyü · 3.2 km · Denizler Köyü · 3.5 km · Kıranışıklar Köyü · 4 km · Davutlar Köyü · 4.2 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Tek bir doğru cevabı yok; amacına, ne kadar vadeye baktığına ve ne zaman nakde ihtiyacın olacağına göre değişir.
Tek doğru cevap yok; iki varlığın doğası çok farklıdır.
Tek bir doğru cevap yok; ikisi çok farklı iki araç.
Küçük bütçeyle arsa alınabilir ama bütçe küçüldükçe önünüze çıkan seçenekler genelde uzak konum, imarsız arazi ya da hisseli tapu olur; bunların üçü de satması ve değer kazanması en zor gruptur.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Issızören Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00