Avdan Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Avdan Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Avdan Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Avdan Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%83); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Avdan Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.5 eğim, 608-960 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Avdan Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 47,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
AVDAN KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Avdan Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%83) ve orman ve doğal alan (%17) olarak görülür.
Tarım alanı %83Orman ve doğal alan %17
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 608-960 m · hafif eğimli (yaklaşık %6.5 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 39564 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Avdan Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 46,3 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 47,1 km, en yakın üniversiteye (Harmancık Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 11,5 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Avdan Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Avdan Köyü (Keles) ve komşu bölge) 20 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Avdan Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Avdan Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Avdan Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Avdan Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Avdan Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%83); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Avdan Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.5 eğim, 608-960 m); zemin etüdünü atlama.
Avdan Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Avdan Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 47,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Akalan (Harmancık) · 2.8 km · Yazıbaşı Köyü · 3.5 km · Basak Köyü · 3.8 km · Karaardıç Köyü · 3.8 km · Çatalsöğüt (Harmancık) · 4.3 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Tek doğru cevap yok, hesaba bağlıdır.
Takyidat belgesi (tapu kayıt örneği), bir taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan ve rehinleri gösteren güncel resmî kayıttır.
Hayır.
Tapu devri için avukat zorunlu değildir; devir, tapu müdürlüğünde memur önünde resmî senetle yapılır.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Avdan Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00