Kozbudaklar Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Kozbudaklar Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Kozbudaklar Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kozbudaklar Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%53); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kozbudaklar Köyü eğimli bir arazi (yaklaşık %10.6 eğim, 689-1350 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula. Ayrıca Kozbudaklar Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 28,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KOZBUDAKLAR KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kozbudaklar Köyü yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%53) ve tarım alanı (%35) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %53Tarım alanı %35Yapılı alan %6Su %6
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 17 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 689-1350 m · eğimli (yaklaşık %10.6 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 40017 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Kozbudaklar Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 23,6 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 28,4 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Keles Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 13,1 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kozbudaklar Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kozbudaklar Köyü (Keles) ve komşu bölge) 30 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kozbudaklar Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kozbudaklar Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Kozbudaklar Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kozbudaklar Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kozbudaklar Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%53); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kozbudaklar Köyü eğimli bir arazi (yaklaşık %10.6 eğim, 689-1350 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula.
Kozbudaklar Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kozbudaklar Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 28,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Seferışıklar Köyü (Osmangazi) · 2.7 km · Güneybudaklar Köyü (Osmangazi) · 5.1 km · Dağdemirciler Köyü · 5.9 km · Delice Köyü · 5.9 km · Çaybaşı Köyü (Osmangazi) · 6.2 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Kural olarak alınmaz.
Çoğu durumda evet, ama şartlı.
Çoğu zaman geri alabilirsin, hem de sadece saklı payı değil miras payının tamamını.
Önce ÇKS'ye kayıt olacaksın: tapunla (kiralıksa kira sözleşmesiyle) İl ya da İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurursun; başvuru ve ürün güncellemesi turkiye.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Kozbudaklar Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00