DOP (düzenleme ortaklık payı) nedir?
DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.
İmar planı uygulandığında (18. madde uygulaması), bölgenin ihtiyaç duyduğu yol, yeşil alan ve donatılar için parsellerden orantılı bir kesinti yapılır: buna Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) denir. Yani imara giren ham arazinin tamamı sana imarlı arsa olarak dönmez; bir bölümü kamuya gider.
Bu, 'imara girince kat kat kazanırım' beklentisinin gizli maliyetidir. İmar beklentisiyle arazi alıyorsan, uygulamada DOP kesintisiyle net alanının küçülebileceğini hesaba kat; oranı bölgeye ve uygulamaya göre değişir. Kararını askı ilanına ve resmî plana dayandır, söylentiye değil.
"İmar bedava gelmez; yolunu, parkını arsandan keser. 'Girince kaç kat' diye sorarken 'girince kaç metre kalır' diye de sor."
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00