DOP (düzenleme ortaklık payı) nedir?
DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.
İmar planı uygulandığında (18. madde uygulaması), bölgenin ihtiyaç duyduğu yol, yeşil alan ve donatılar için parsellerden orantılı bir kesinti yapılır: buna Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) denir. Yani imara giren ham arazinin tamamı sana imarlı arsa olarak dönmez; bir bölümü kamuya gider.
Bu, 'imara girince kat kat kazanırım' beklentisinin gizli maliyetidir. İmar beklentisiyle arazi alıyorsan, uygulamada DOP kesintisiyle net alanının küçülebileceğini hesaba kat; oranı bölgeye ve uygulamaya göre değişir. Kararını askı ilanına ve resmî plana dayandır, söylentiye değil.
Kesintinin bir tavanı vardır: DOP'un kanuni üst sınırı, düzenlemeye giren alanın %45'idir (3194 sayılı İmar Kanunu md.18). Yani düzenleme sonucu arsandan en çok bu oranda bedelsiz kesinti yapılabilir; bunun üstündeki ihtiyaç kamulaştırmayla karşılanır. Uygulanan gerçek oran bölgeye göre bu tavanın altında da olabilir, kesin rakamı belediye söyler.
"İmar bedava gelmez; yolunu, parkını arsandan keser. 'Girince kaç kat' diye sorarken 'girince kaç metre kalır' diye de sor."
SÖZLÜKTE: DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) · 3194 SAYILI İMAR KANUNU · KAMULAŞTIRMA
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Tuzak Sicili: imar masalı →Toprak Sözlüğü →Tek başına duyumla alınmaz: kahvehane sözü ya da emlakçı vaadi tescil değildir; dayanak ancak onaylı, hiç değilse askıya çıkmış resmî imar planıdır. Hat tam parselin üstünden geçerse arsa değerlenmez, kamulaştırılır; değer güzergâhın yanındaki parselde artar.
Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00