Düzenleme ortaklık payı (dop) nedir?

DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.

Kat karşılığında, arsanı müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belli bağımsız bölümler alırsın. Sözleşmeyi noterde, paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminat net yazılı olarak yap.

İmar barışı, 2018'de ruhsatsız yapıları kayıt altına alıp Yapı Kayıt Belgesi veren bir düzenlemeydi. Bu belge yapıyı kaydeder ama kalıcı yasallık kazandırmaz; kentsel dönüşüme ya da yeniden yapıma kadar geçerli, geçici bir statüdür.

Yola terk, imar planında kamuya (yol, park, okul) ayrılan kısmın bedelsiz kamuya bırakılmasıdır. 18. madde düzenlemesinde bu pay (DOP) kanuni üst sınıra kadar, yaklaşık arsanın önemli bir yüzdesi olabilir; kesin oran için belediye esastır.

Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir. Kısaca: kadastro parseli "mevcut durum", imar parseli "plana göre inşaata hazır" parseldir.

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu. İşi imar durumuna, tapu vasfına ve zemine bakmadan yürütme; asıl kazanç doğru parselde saklıdır.