Parselasyon (18. madde) nedir?

DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.

Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir. Tarla; ancak belediye imar planına girip imar uygulamasıyla parsellendikten sonra tapuda "arsa" olarak tescil edilir. Kendiliğinden ya da sözle dönmez.

Yola terk, imar planında kamuya (yol, park, okul) ayrılan kısmın bedelsiz kamuya bırakılmasıdır. 18. madde düzenlemesinde bu pay (DOP) kanuni üst sınıra kadar, yaklaşık arsanın önemli bir yüzdesi olabilir; kesin oran için belediye esastır.

Saha tecrübemizde tuzaklar birkaç kalıpta toplanır: sahte ya da süresi geçmiş vekâletle satış, başkasının parselini gösterip kendi hisseli tarlasını satma, 'yakında imara açılacak' masalı, hisseli hobi bahçesi parselasyonu ve taşınmazı göstermeden kapora isteme. Ortak panzehir tektir: söze değil kayda bak; tapu, imar durumu ve yetki belgesi resmî kaynaktan doğrulanmadan tek kuruş ödeme.

İlan fiyatı satıcının istediği rakamdır, gerçekten el değiştiren fiyat değil. Değer gerçekse arkasında somut bir değişiklik olur: onaylı imar, yol, üretim, nüfus. Sadece 'herkes alıyor' diye yükselen, gerçek satışı az olan fiyat, balonun ilk işaretidir.

Evet. DOP yasaldır; arsanızın en çok yüzde 45'i kamu hizmet alanları için bedelsiz kesilebilir. Bu sınır aşıldıysa veya kesinti hatalıysa, plan askıya çıktığında 30 gün içinde idareye itiraz eder, sonuç alamazsanız taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesine dava açarsınız.