İmar uygulamasında (18. madde) arsamdan fazla DOP kesildi, parselim küçüldü; itiraz edip iptal ettirebilir miyim?

18. madde uygulaması, dağınık tarla ve arsaların düzenli imar parsellerine dönüştürülmesidir. Bu düzenlemede yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, ibadet yeri, okul, sağlık gibi herkesin ortak kullanacağı alanlar için arsanızdan bedelsiz bir pay alınır. Buna Düzenleme Ortaklık Payı, kısaca DOP denir. Kanuna göre bu pay, arsanızın düzenlemeden önceki yüzölçümünün en çok yüzde 45'ini geçemez ve kural olarak bir parselden yalnızca bir kez alınır. Yani parselinizin bir miktar küçülmesi tek başına haksızlık değildir; bu, imara girmenin bilinen bir bedelidir.

İtiraz ve iptal ancak belli durumlarda sonuç verir: kesintinin yüzde 45'i aşması, aynı yerden hukuka aykırı biçimde ikinci kez pay alınması, aslında kamulaştırılması gereken bir alanın DOP gibi bedelsiz alınması, ya da parsel dağıtımında ve değer denkliğinde açık hata yapılması. Süreç şöyle işler: parselasyon planı onaylanınca bir ay (30 gün) askıya çıkarılır. Bu süre içinde belediyeye ya da ilgili idareye yazılı itiraz edersiniz. İtirazınız reddedilir veya cevap gelmezse, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde iptal davası açarsınız; dava açma süresi kural olarak 60 gündür. Bu yüzden askı ilanını kaçırmamak çok önemlidir.

Şunu unutmayın: her itiraz kazanılmaz. Mahkeme bilirkişiyle kesintinin sınır içinde olup olmadığına, size denk değerde yer verilip verilmediğine ve dağıtımın kurala uygunluğuna bakar. En sık düşülen tuzaklar; askı süresini kaçırıp planın kesinleşmesine izin vermek, DOP'u kamulaştırmayla karıştırıp para beklemek (DOP bedelsizdir) ve her küçülmeyi peşinen hukuka aykırı sanmaktır. Askı ilanlarını takip edin, süreleri geçirmeyin ve dosyayı bir imar avukatına inceletmeden karar vermeyin. Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; imar, hukuk ve vergi konularında resmî kurumların ve alanında uzman kişilerin görüşü esastır.