Dop (düzenleme ortaklık payı) nedir?

DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.

Yola terk, imar planında kamuya (yol, park, okul) ayrılan kısmın bedelsiz kamuya bırakılmasıdır. 18. madde düzenlemesinde bu pay (DOP) kanuni üst sınıra kadar, yaklaşık arsanın önemli bir yüzdesi olabilir; kesin oran için belediye esastır.

Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir. Kısaca: kadastro parseli "mevcut durum", imar parseli "plana göre inşaata hazır" parseldir.

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu. İşi imar durumuna, tapu vasfına ve zemine bakmadan yürütme; asıl kazanç doğru parselde saklıdır.

Hayır, her değer artışında değil. Yüzde 90'lık değer artış payı, siz ve diğer malikler kendi talebinizle imar planı değişikliği yaptırır ve parsel değer kazanırsa doğar. Belediyenin kendi kararıyla yaptığı genel plan çalışmaları bu payın kapsamına girmez.

Evet. DOP yasaldır; arsanızın en çok yüzde 45'i kamu hizmet alanları için bedelsiz kesilebilir. Bu sınır aşıldıysa veya kesinti hatalıysa, plan askıya çıktığında 30 gün içinde idareye itiraz eder, sonuç alamazsanız taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesine dava açarsınız.