DOĞAL SİT ALANI

Doğal sit alanı nedir?

KISA CEVAP

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, doğal değerleri (jeolojik yapı, bitki örtüsü, siluet, ekosistem) korumaya alınmış toprak. Üç sınıfı vardır: kesin korunacak hassas alan, nitelikli doğal koruma alanı ve sürdürülebilir koruma-kontrollü kullanım alanı; ne yapabileceğin hangi sınıfta olduğuna bağlıdır. İlk iki sınıfta konut ve imar amaçlı yapılaşma esas olarak kapalıdır; yalnız sürdürülebilir koruma-kontrollü kullanım alanında düşük yoğunluklu yapıya izin çıkabilir. Tarla ucuz görünse de sit sınıfını tapu ve ilgili idareden yazılı öğrenmeden alma; satıcının "imara açılır" sözü burada geçmez.

BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR

Yolu olmayan arsa alınır mı? →

Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.

Sanayi arsası alırken nelere dikkat edilir? →

Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer–Kestel–İnegöl–Karacabey aksında yoğunlaşır.

Büyük ova koruma alanındaki araziye yapı yapılabilir mi? →

Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.

Bursa'da taşkın riskli araziyi nasıl anlarım? →

Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.

KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır? →

KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.

TAKS nedir? →

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturduğu alanın parsele oranıdır. TAKS 0.30 ise 1.000 m² arsada bina en fazla 300 m²'lik tabana oturur; kalan alan bahçe/çekme mesafesi kalır.

İLGİLİ TUZAK KALIPLARI

TS-03 · Yol yalanı →

Parsele fiilen ulaşım yokken "yolu var" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.

BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER

İmar Durumu Rehberi: Söylenti Plan Değildir →Tapu Vasfı Rehberi: Tarla, Arsa, Bağ, Zeytinlik Aynı Şey Değildir →Yerinde Görmeden Güvenli Alım: Mesafe Risk Değildir, Sırayı Bozmak Risktir →Zemin ve Doğal Risk Rehberi: Deprem İlçe Değil, Zemin Seçer →

YAKIN TERİMLER

DOP (DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI)YOLA TERK KÖY YERLEŞİK ALANI SİT ALANI 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU 3194 SAYILI İMAR KANUNU

← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.

Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.

Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00