TAKS nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturduğu alanın parsele oranıdır. TAKS 0.30 ise 1.000 m² arsada bina en fazla 300 m²'lik tabana oturur; kalan alan bahçe/çekme mesafesi kalır.
Kısa tanım Sözlük'te kanoniktir; bu sayfa örnek ve bağlamla açar.
TAKS nedir? (Toprak Sözlüğü tanımı) →TAKS, emsalin kardeşidir: emsal toplam inşaat hakkını, TAKS ise binanın yere oturduğu izi sınırlar. Düşük TAKS, daha ferah bahçe ve daha az yoğunluk demektir; yüksek TAKS, parselin çoğunu bina kaplar. İkisi birlikte parselin gerçek yapılaşma karakterini belirler.
Bir arsanın kullanılabilirliğini değerlendirirken TAKS'ı, emsali, kat adedini ve çekme mesafelerini birlikte oku. Bunlar 1/1000 uygulama imar planı ve plan notlarında yazılıdır; resmî sorgulamadan alma kararı verme.
"TAKS bahçeni, emsal katını söyler. İkisini bilmeden 'ne yaparım' sorusunun cevabı yok."
SÖZLÜKTE: UYGULAMA İMAR PLANI · ÇEKME MESAFESİ · PLAN NOTLARI · TAKS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Toprak Sözlüğü →Yapı nizamı, binanın komşu parsellere göre nasıl konumlanacağını belirler ve uygulama imar planında yazar. Ayrık nizam her yönden komşuya mesafeli, bitişik nizam en az bir cephesi komşuya yapışık, ikiz iki binanın ortadan birleştiği, blok nizam ise binaların tek kitle halinde oturduğu düzendir. Planda belirtilmemişse kural olarak ayrık nizam uygulanır.
Kabaca hesap basittir: emsal (KAKS) çarpı arsa yüzölçümü, o parselde yapılabilecek toplam inşaat (katlar) alanını verir. Örneğin 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise 1.500 m² inşaat çıkar. Daire sayısı ise ayrı bir iştir; toplam alanı ortalama bir daire büyüklüğüne bölerek kaba tahmin yaparsınız ama kesin sayı imar planı notları, TAKS, çekme mesafeleri ve mimari projeye bağlıdır. Net rakam için belediyeden imar durumunu alın, projeyi ruhsatlı bir mimar hazırlasın.
Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00