KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır?
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
Emsal (KAKS: Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsanın ne kadar inşaat hakkı taşıdığını gösteren en önemli sayıdır. Parselin değeri metrekaresinden çok bu hakla belirlenir: aynı büyüklükte iki arsadan emsali yüksek olan çok daha değerlidir. Emsali plan notları söyler, satıcı değil.
Hesap basittir: toplam inşaat alanı = parsel alanı x emsal. Ama katlara dağılımı ve bina yüksekliğini TAKS (taban alanı oranı), kat adedi ve çekme mesafeleri sınırlar. Bir arsa alırken emsali, TAKS'ı ve plan notlarını 1/1000 uygulama imar planından yazılı doğrula; sözlü söylenen emsale prim ödeme.
"Arsayı metrekareyle değil, emsalle al. İki bin metrenin emsali düşükse, bin metrenin emsali yüksekten geride kalır."
SÖZLÜKTE: UYGULAMA İMAR PLANI · PLAN NOTLARI · TAKS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturduğu alanın parsele oranıdır. TAKS 0.30 ise 1.000 m² arsada bina en fazla 300 m²'lik tabana oturur; kalan alan bahçe/çekme mesafesi kalır.
Tapu harcı hesaplayıcı →Kabaca hesap basittir: emsal (KAKS) çarpı arsa yüzölçümü, o parselde yapılabilecek toplam inşaat (katlar) alanını verir. Örneğin 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise 1.500 m² inşaat çıkar. Daire sayısı ise ayrı bir iştir; toplam alanı ortalama bir daire büyüklüğüne bölerek kaba tahmin yaparsınız ama kesin sayı imar planı notları, TAKS, çekme mesafeleri ve mimari projeye bağlıdır. Net rakam için belediyeden imar durumunu alın, projeyi ruhsatlı bir mimar hazırlasın.
Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00