KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır?
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
Emsal (KAKS: Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsanın ne kadar inşaat hakkı taşıdığını gösteren en önemli sayıdır. Parselin değeri metrekaresinden çok bu hakla belirlenir: aynı büyüklükte iki arsadan emsali yüksek olan çok daha değerlidir. Emsali plan notları söyler, satıcı değil.
Hesap basittir: toplam inşaat alanı = parsel alanı x emsal. Ama katlara dağılımı ve bina yüksekliğini TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri sınırlar. Bir arsa alırken emsali, TAKS'ı ve plan notlarını 1/1000 uygulama imar planından yazılı doğrula; sözlü söylenen emsale prim ödeme.
"Arsayı metrekareyle değil, emsalle al. İki bin metrenin emsali düşükse, bin metrenin emsali yüksekten geride kalır."
SÖZLÜKTE: TAKS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00