Rezerv yapı alanı nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, bu Kanuna göre yapılacak dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alan. Eskiden yalnız boş, yeni yerleşim kurulacak yerler için kullanılırdı; 2023'teki kanun değişikliğinden sonra mevcut yerleşim yerleri de rezerv yapı alanı ilan edilebiliyor. Alıcı için önemi şudur: parselin bugün boş ve sağlam olması onu dokunulmaz yapmaz; bir yer resmen rezerv yapı alanı ilan edilince içindeki sağlam parseller de projeye, hatta kamulaştırmaya dâhil edilebilir. Almadan önce parselin böyle bir alanda kalıp kalmadığını belediyeden sor. Bu kararlar askıya çıkarılıp ilan edilir; itiraz için belirli bir süre vardır, süre geçince karar kesinleşir ve sonradan itiraz güçleşir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer–Kestel–İnegöl–Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturduğu alanın parsele oranıdır. TAKS 0.30 ise 1.000 m² arsada bina en fazla 300 m²'lik tabana oturur; kalan alan bahçe/çekme mesafesi kalır.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00