Yıldırım'da Satılık Arsa
Yıldırım'da satılık arsa ararken ilana değil tapu vasfına ve imar durumuna bakılır; arsanın gerçek değeri ilçe kimliğinden değil, parselin kendi imar, zemin ve erişim dosyasından gelir. CORINE arazi örtüsünde baskın kategori orman ve doğal alan; bu doku parselin vasıf ve imar ihtimalini doğrudan etkiler. Bu bir ilan/aracılık değil, alıcıyı koruyan kontrol listesidir.
ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME
Yıldırım genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 29 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.
ERİŞİM (AÇIK VERİ)
Yıldırım merkezi en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) kuş uçuşu yaklaşık 6,1 km, en yakın otoyola kuş uçuşu yaklaşık 7,2 km.
YILDIRIM SORULARI
Yıldırım yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm ağırlıklı bir ilçedir. Dönüşüm bekleyen parsellerde kat karşılığı beklentisi ve eski/hisseli tapular sık görülür; imar durumunu ve tapu yapısını ayrı ayrı doğrula.
Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir. Süreç yalnız binanın kendisiyle değil, arsa payı ve tapu yapısıyla da ilgilidir; parsel almadan önce hem yapının hem tapunun durumunu ayrı ayrı sorgula.
Yıldırım'ın bazı mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemi gereken alanlar işaretlidir; 1855 depreminde ilçe ağır hasar görmüştür. Ayrıca Gökdere ve Cilimboz Deresi ıslah kapsamındadır; 2010 Cilimboz taşkınında can kaybı yaşanmıştır. Dönüşüm/tapu sorgulamasından ayrı olarak bu iki riski de değerlendir.
Yıldırım'da resmî envanterde doğal heyelan kaydı yoktur, ama 2018-19 döneminde kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri yaşanmış ve yaklaşık 80 bina tahliye edilmiştir. Bu, doğal afetten çok yakın çevredeki hafriyat/kazı faaliyetiyle ilgilidir; eğimli ve yakınında yeni kazı olan parsellerde bu geçmişi de sorgula.
Yıldırım'de satılık arsa parselini konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00